每一个选择买房的人，都是说得出真理由的。

从成交情况来看，7月可以说是“淡季不淡”，整个7月的成交量略微下滑，市区成交量则相对更为稳定，延续了6月的热度。

这段时间很多朋友想了解目前常熟各个区域的房价情况，于是，最新版的常熟新房房价地图出炉了！

下面我们一起来看看常熟最新的房价格局。

PART 1

先看图：

|数据统计来源：常熟透明售房网

目前常熟主城区的商品住宅成交均价约20345元/㎡，这个价格包含了城北城铁、南部新城及尚湖景区；常熟整体的商品住宅成交均价约16119元/㎡，相比此前有一定程度的下滑。

如果你对房价的预期有达到2万/㎡左右的这个均价，那么想在主城区买到一套房子就不是问题了，甚至还有许多挑挑拣拣的机会。

从近几年常熟的房价走势来看：

2016年至2017年，是常熟整体楼市价格出现持续快速增长的阶段；

2018年至2019年，是常熟楼市价格逐渐攀至高峰随后稳定的阶段；

2020年至2022年，是常熟楼市价格先期稳定后期略有下滑的阶段。

预计接下来的一段时间，买房需求将进一步得到释放，市场已经触底，但是恢复却是个缓慢温和的过程。

PART 2

与今年4月的房价情况相比，除去辛庄镇有微幅上涨外，7月大部分区域的房价都呈小幅下降趋势。

现在，常熟买房最便宜的区域是董浜、支塘镇，1万/㎡左右的单价或许是不少被房价刺痛的朋友仅剩的一抹安慰。

再看看，不到1.3万/㎡的古里镇，常熟的东大门+宜居城，少说未来10年里，这里都还会是常熟楼市的一个重要舞台。

还有1.65万/㎡的城南，和1.78万/㎡均价的城北城铁片区，这两个区域是近几年常熟的热门置业板块，虽说库存量仍然比较庞大，但现在价格已经有了沉淀，稳步去库存中。

目前常熟各大乡镇的房价都在1.5万/㎡以内，其中大多数价格都在1.2万/㎡左右。可以说，从2018年开始，常熟的乡镇楼市在经历了一波拔升之后，就再也没有出现过大的变化。

1.5万/㎡这个价格也是乡镇与市区房价的一个分水岭，并且还将维持一段时间。至少现在来看，哪怕再高一点都是很有难度的。

一般来说，乡镇以地缘性本地客户为主，刚需、刚改的人群占到了较大比例，对价格也比较敏感。

此时，我们已经很少会去关注房价的天花板，反倒是一些独特的产品更值得关注。

PART 3

最后，简单和大家来聊一下当下的买房逻辑。

很多人抱着投资的思维去看待房价，这自然没问题，但是对于绝大部分的刚需和首套房需求的人来说，其实后期房价涨跌对他们的意义不大，因为这些人是不会轻易出售自己唯一房产的。

相比起来当下能不能买得起房更重要，毕竟先要能住人，才是更基本的实际需求。

如果用这种先上车的逻辑去买房，其实在选房的过程中就已经有一种指导你去挑选房子的思维了。

即：在你力所能及的相对好的地段上，买你能够承受得起的房子，为此也可以牺牲一点对产品、面积方面的要求。

好了，以上就是本次的大致内容了，你对当下常熟的房价有说明想说的吗？欢迎大家留言评论。

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