继珠海奥园广场在2018年7月开业之后，珠海主城已经一年多没有新商业体开业了。

近日，凤凰君了解到，位于拱北的玖洲道购物公园，将于本月28日正式启幕。

将带来超过100个品牌，其约7.8万㎡的体量，也将为主城商业补上很大一块拼图。

▲玖洲道购物公园

不仅如此，在即将到来的2020年，珠海主城还将迎来两家商业体开业，均布局在老香洲，分别为优特汇和铭泰城市广场，主城商业再迎一波爆发期！

玖洲道购物公园

商业体量：约7.8万㎡

开业时间：12月28日

凤凰君在今年9月份踩盘玖洲道购物公园时，现场只曝光了约45家入驻商家品牌（→回顾）。

在本周最新踩盘现场中，已看到约72家商家品牌，比9月份多了约27家，诸如：HALO CAFE、ENJOY CLUB、唯品会品牌折扣店、诗碧曼、曲式医美世家、猫衣仓、衣拉拉等。

▲12月商家墙

凤凰君在现场看到，科美医疗美容已经在12月19日提前开业；

正能量（连锁）健身的设备已经入场摆放好，工作人员在搞卫生；

新景界旅行、良品铺子和屈臣氏的商品已经上架，展现出一种随时可以开门迎客的状态。

▲在进行收尾工作的商家

目前，玖洲道购物公园整体的外立面已完工， 所有电梯也已装修好，大部分商家已进场装修，随处可见商家在摆放家具，上架货品。

▲玖洲道购物公园实景图

在12月初开始，玖洲道购物公园就已陆续推出暖场活动吸引客户前往，诸如美食趣玩挑战营、鹿仔童趣游园会、BYE BYE卡路里阵营、气球小丑叔叔奇趣降临等。

▲开业前暖场活动

具体来看，玖洲道购物公园规划了潮流时尚、都市经典、环球美食、童玩天地、休闲娱乐、精致生活6大业态，是以亲子家庭、年轻人、游客与商务客群为主，将打造成“微度假”模式的亲民购物中心。

▲玖洲道购物公园效果图

其中负一层规划以精品超市、特色餐饮、时尚零售为主。一楼以休闲餐饮为主。

二楼 除了休闲餐饮还附加了教育培训、亲子儿童内容。三楼、四楼在此基础上添加了电影院内容。

优特汇

购物中心体量：13.8万㎡

开业时间：2020年9月19日

布局老香洲的优特汇，36万㎡的体量涵盖了精品购物中心、5A国际写字楼、高档住宅、酒店式办公等多样组合。

其中，购物中心体量为13.8万㎡，计划于2020年9月19日开业，届时将以“盒子+下沉广场+街区”的全新形态刷新城市商业格局。

根据铱云星商公众号报道，在今年11月15日，珠海优特商业管理有限公司携手优特汇项目全程商业管理顾问公司（深圳市联润达商业管理咨询有限公司）联合举办招商发布盛典展现了优特广场的招商成果。

▲图片来源/珠海优特汇

据悉，优特汇项目已完成招商率85%，首批公布的重磅品牌有：珠海首家永辉BRAVO超市，珠海首家跨三个楼层的中影国际巨幕影院，珠海首家生活品质集合店全棉时代，珠海首家星际传奇电动乐园。

同时，优特汇项目在重点打造珠海最美网红街区，目前星巴克甄选店，奈雪的茶，喜茶，必胜客等网红轻餐都将以最新店铺形象落位。

▲图片来源/珠海优特汇

在首店经济盛行的当下，优特汇还引进了30%首进珠海的重磅品牌或旗舰店，在品牌阵容上匹配城市和消费者对多元生活方式的需求。

而在建筑设计上，优特汇通过室内外动线以流水形式连接3大特色空间——流水云街、观云中庭和空中律动花园，刷新体验式商业场景。

▲图片来源/珠海优特汇

铭泰城市广场

商业体量：35131㎡

开业时间：2020年年底

铭泰城市广场位于老香洲，由两栋高层塔楼（180m东塔、100m西塔），以及3.5万㎡商业裙楼焕MALL、5000㎡户外商业广场构成。

是汇聚星级奢华影院、新零售生鲜超市、创意生活馆、跨界零售，结合超级书咖space、休闲餐吧区，主题网红街区于一身的社区购物中心，致力于打造90后消费打卡圣地。

▲商业体沙盘

整体建筑面积为161280㎡，集LOFT酒店式办公、开放式办公、新潮商业于一体的地标性建筑，包括180m的超高层。

商业建筑面积为35131㎡，共有6层。

▲建设中的铭泰城市广场

6F： 电影院、空中花园特色餐饮

4F-5F： 电影院、情调餐饮、特色餐饮

3F： 电影院、Eat-站、休闲餐饮、特色餐饮

2F： 跨界生活创意、特色餐饮、铭泰城市后街

1F： 新零售生鲜超市、书咖、特色餐饮、24H便捷生活、银行、慢生活清吧街、跨界零售

B1F-B4F： 地下停车场

▲铭泰城市广场业态分布图

据现场工作人员介绍，目前铭泰城市广场商业体一楼签约了嘉荣超市、亮睛眼镜、屈臣氏、中国银行等，耀莱成龙影院位于西塔的3-6楼，共有6000㎡。

香洲城区常住人口约197万人

消费升级需求日益增长

可能有人会问，珠海主城开这么多家商业，有那么多客流吗？

不用担心！在2018年10月，珠海市规划设计研究院联手百度地图慧眼，得出珠海全市常住人口约328.22万（截至2018年10月份），超官方统计数据100多万。

其中，香洲城区常住人口占比超60%。这意味着，约有197万人在香洲区需要购物、娱乐、休闲等消费活动。

而且，珠海商业在近5年迅速完成了由传统到现代商业的迭代进化，目前已形成了以老香洲为首的7大商圈格局。

▲珠海商圈分布示意图（图源/优特汇）

但老香洲商圈内现有商业仍以百货为主，远不能满足爆发的消费升级需求。

所以，新的商业体，不仅能带来多一种选择，而且能与时俱进，引进新的业态，新的店铺，为客户们带来新的体验。

并且，更重要的是，一个强大商圈的形成，常常是在酝酿一场声势浩大的房产增值运动。