如今二手房买卖市场非常火爆，由于二手房和新房比起来不但交通更加的方便，就连装修都省去很大一部分费用，所以才会受到许多年轻消费者的青睐。既然有很多人购买二手房，那自然也有出售二手房的，不论是买家还是卖家，交易过程中都有许多要注意的地方，下面我们就来看一下二手房出售流程是什么？二手房出售注意事项有哪些？

　　二手房出售流程是什么？

　　第1步：买卖前的产权审核

　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

　　如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

　　第2步：交定金与签合同

　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

　　如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在国土房管局网站上下载。

　　二手房出售注意事项有哪些？

　　1、正规中介

　　中介公司一定要找规模大一些的公司，大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕，目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。

　　2、合同细节

　　二手房买卖不是谁都有经验的，买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

　　文章结尾：我们要注意的是当中介公司代为出售二手房时，出售者也就是卖方在大多数情况下会通过中介公司用挂牌的方式来出售二手房，卖方这个时候要注意了，在挂牌时除了明确挂牌价格外，还应该明确委托权益和挂牌的一个期限，还有一些其他的使用权限。