租户“不辞而别” 欠12万余元物业费水电费
据业主刘先生介绍，他和朋友的商铺位于合肥市科大花园西苑，商铺是他们于2019年11月花了1200多万通过司法拍卖的方式竞得。
接房时，原来的业主已将商铺租给别人在经营足浴店。
刘先生提供的一份商铺租赁合同显示，在竞拍到此处商铺前，足浴店与原业主签订的合同期限到2023年2月截止。刘先生说，虽然足浴店一直拖欠房租，但根据法律规定，在租赁期限内，商铺所有权虽然发生了变动，但不影响租赁合同的效力，所以商铺还一直租给足浴店。
“我们一直没有终止原有合同，直到2022年11月，这家足浴店的老板撤走了，但是欠下了物业费、水电费等。”刘先生称，因为之前物业费、水电费都是租户自己支付给物业公司的，所以足浴店老板“不辞而别”之后，物业公司向商铺发了催费通知。
安徽珍宝岛物业管理有限公司发出的催交通知上显示，该商铺从2022年2月起，共计欠下物业费、水费、电费共计12万余元，其中物业费是2万多元。
刘先生说，除了物业费、水电费之外，租户实际还欠下了他们不少房租。
物业公司断水断电 业主进不去自家房
刘先生称，足浴店一走了之，他们只能对商铺重新招租。
今年8月，一家饭店老板看中了这套商铺，双方约定租期为12年，年租金超50万元。
然而，因为前租户欠费问题，物业公司对商铺采取了断水断电的措施，新租户难以进入。
“物业公司断水断电，新租户就没办法入驻进行装修经营，我们也没有办法履行新的租赁协议。”刘先生和朋友均认为，物业公司因为前租户欠钱，现在对商铺断水断电的行为，严重损害了商铺目前的生产经营，损害了他们的实际利益。
“是之前的租户欠的物业费和水电费，我们也是受害者。从欠费催交通知来看，前租户物业费欠了1年多，水电费也是欠了很久，这么长时间物业公司为何拖着，导致现在欠了这么多钱。”刘先生认为，物业公司存在明显过错，现在又以断水断电的方式逼迫交纳欠费，是侵权行为。
被物业公司断水断电后，刘先生等人多次向有关部门投诉，合肥市包河区芜湖路街道等部门介入处理，但是此事迟迟没有得到解决。
10月8日下午，安徽商报融媒体记者在现场看到，该商铺大门紧锁，屋内一片狼藉。
打算租赁此房的新租户正在门外焦急等待。“我们准备租这个房子做饭店，现在没有水没有电怎么装修？也不知道这个事情啥时能得到解决。”
刘先生认为，民法典中有明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，所以物业公司无权断水断电。
因为商铺安装的是电动卷闸门，断电后刘先生等人甚至连自家商铺也无法进入。
物业公司：断水断电为催交已垫付的水电费
10月8日下午，在安徽珍宝岛物业管理有限公司经理办公室内，一负责人称，因为该商铺的水电并未出户，水电费是由物业公司代收代缴，所以上述欠费中的水电费实际上已经由物业公司垫付给供水集团和供电公司。
“我们没有为了索要物业费而进行停水停电,这是不允许的。我们不是停水停电，而是没有办法再继续垫付水电费，所以只好对商铺断水断电，这是我们垫付的费用，对方应该给我们。”该物业负责人称，对于物业费他们可以另想办法，或者通过诉讼途径索要，但是垫付的水电费对方必须支付。
另外，该负责人表示,商铺要想让物业公司恢复水电，除了支付欠下的水电费，今后还需要预付水电费，“我们还需要与业主和新租户签订三方协议，明确水电物业费今后由谁来给。”
对于业主提出的，物业公司没有及时催交物业水电费，导致费用累计12万元的问题，该负责人称，这是因为新业主产权变更后没有及时到物业公司进行登记备案，他们联系不到新业主导致的。
律师：物业公司无权断水断电
对于双方的纠纷问题，辖区合肥市芜湖路街道介入处理。该街道相关负责人告诉记者，民法典等法律上有规定，不得采取停电、停水等方式催交物业费，但是对于物业公司垫付的水电费等并没有明确的规定，“所以我们只能从中进行调解，但是目前还没有达成一致。”
北京盈科(合肥)律师事务所王海波律师则认为，物业公司无权对业主的房屋停水停电，“用水和用电是最基本的生活生产保障，供水供电也是供电公司和供水公司的事情，所以只有供水供电部门有权停电停水，物业公司只是提供物业管理服务的单位，接受委托代收代缴水电费。不能说物业公司垫付了水电费，就可以行使供水供电公司的权力。”
王海波称，物业公司断水断电的行为是不可取的，对于其垫付的费用，可以通过诉讼的途径起诉原租户和业主。截至10月10日记者发稿时，该商铺用水用电仍然没有恢复。本报将持续关注此事。
安徽商报融媒体记者：张剑
审核：马翔宇 编辑：张雪子 校对：李黎