昨天晚上23点，华润置地深圳大区公众号公布了润玺二期的 认筹入围人数，共1486批。
推售套数与 认筹人数比例为1:1.4，不需要积分，看起来不太像是一个“网 红盘”的 认筹结果。
早前，就有不少网友预言，“润玺二期应该不用看积分”。
从公示的内容来看，本次登记的总人数为2615人，但最终参与冻资的只有1486人。
也就是说，超四成的 买房人跑掉了。
那么，润玺二期会凉吗？
01“价格不香了？”
润玺二期本次推售1024套建面约116-271㎡， 均价约13.2万/㎡，总价区间为1425-3736万/套。
去年一期由于“买到净赚500万”的评价曾引起广泛关注，去年能得到这种评价，是因为华润城一二手 倒挂非常严重。
然而今年由于发布了208新政，二手市场成交非常惨淡，在这样的大背景下，上个月月同 小区华润城仅成交3套二手住宅，周边的二手小区大冲城市花园仅成交8套。
而去年，华润城 小区二手成交却是南山区top5的 楼盘之一，2020年1-11月共成交191套，月均17套左右。
成交量下滑，也会严重 小区房价的涨幅，并且今年二手 成交价并不对外公布，一二手到底 倒挂多少？只有少数人知道，这么一来，“净赚500万”的诱惑没有了。
而对比今年其他热盘，润玺二期的热度明显低很多。
例如价格和 户型面积相当的香蜜湖热盘深业中城，推售222套住宅，共649批入围，入围积分61.9分，最终231号选完222套房。
同样在南山区的安托山热盘深铁懿府，推售648套住宅，共1260批入围，1012号选完最后一套房。相比深业中城，润玺二期的位置略微逊色，而相比深铁懿府，其单价总价门槛又比较高。
02昔日网 红盘遭维权？
此前，一份关于华润城润玺一期 业主发给华润置地的诉求信在网上流传。
诉求信中，润玺一期 业主要求华润公布润玺一期以及润玺二期的 装修标准，且承诺一、二期装修应为同档次标准，以及公示 物业服务的具体标准。
12月2日，华润置地对此诉求进行了回应。
开发商表示，网传的润玺一期的1.2万一平的 装修标准，系子虚乌有，项目从来没有发布过一期的装修标准价格，一期备案 均价13.2万一平包含了精装交付。
但除了交付标准外， 业主和 买房人对润玺的交楼时间也存在疑惑。
目前一期楼体基本 封顶，外立面也正在搭建，二期还未封顶，但从实拍图来看，距离封顶也不久了。
（润玺二期）不少人认为，这样的建设进度应该离 交房不远了吧？然而于2020年底入市的润玺一期，将在2023年交房；将要 选房的润玺一期，直到2025年才能交楼。
从外观上看，明明是 豪宅价格的润玺二期，看起来却像“鸽子笼”一样密密麻麻，据悉，二期 地块比一期小，容积率高达8.53。
03项目实探：深圳旧改天花板长什么样？
华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，前身为大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建 城中村旧改之最。
而润玺二期为华润城项目五期，也是整个华润城的收官之作。
据悉，润玺二期为大冲村改造专项规划02-04 地块， 宗地号T306-0042。建
设用地约2.4万平，总建面约28.6万平，规划容积率8.53。
项目设计有6栋建筑，1-4号楼为60-62层的住宅，高近200米；5号楼为叠墅产品；6号楼为 商业+文化室。从平面图来看，润玺二期的 高层住宅沿沙河西路一字排开。
本次润玺二期预计推出1024套产品，涵盖120-270平面积段的 平层住宅以及叠墅。 户型图
来源：华润官方
华润城每期的项目都能成为全城热点，因其从 地段、交通、 商业、教育等 配套来看，确实无可挑剔。
与大沙河生态长廊一路之隔，还拥有丰富的景观资源。
交通：整个华润城项目紧邻地铁1号线高新园站，周边还有规划15号线铜鼓站，建成后将直通前海。另外，项目靠近深南大道、北环大道、沙河西路等主干道，周边设立有大冲城市花园、大冲、英伦名苑等多个公交站，无论是公共交通和自驾出行都很方便。
商业：自带24万平的 商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足 业主日常生活、娱乐、购物所需。
教育：根据南山教育局公布的 学区地图显示，润玺一、二期的小学及初中均位于南山外国语学校（集团）科华学校的学区范围内。南外科华学校为九年一贯制，和南外大冲学校同属南外教育集团，集团办学实力雄厚，周边生源质量，潜力巨大。
中原大咖2021-12-13 17:51:55
