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青浦新城篇 | 金山新城篇 | 大佘山篇 | 南桥新城篇 | 宝山高镜篇 | 沪昆同城篇 | 更多敬请关注 |
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"十二五"转向郊区 七大新城2年半房价涨幅近1倍 |
十二五”期间,上海城市建设的重心将向郊区转移,全市将建立7个新城:嘉定新城、松江新城、浦东临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城、金山新城、崇明城桥新城。
其中,嘉定新城、松江新城初步确立长三角地区综合性节点城市地位,集聚100万左右人口;临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城具备较高能级的城市综合集聚辐射功能,集聚60万至80万人口;金山新城、崇明城桥新城对周边地区发展的服务带动作用明显增强,集聚20万至40万左右人口。
【 详细】 |
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· 上海市政府专题新闻发布会:郊区新城发展规划 |
· 十二五城建重心转郊区 新城将提升规模能级 |
· 上海"十二五"城建重心转郊区 2020年建成新城群 |
· 上海:郊区新城不能片面定位于中产人群 |
· 从三个五年规划 看上海几大郊区新城的流变 |
· 上海郊区十年将建成新城群 带动郊区发展 |
· 沪郊区新城发展规划公布 松江嘉定成"节点"城市 |
· 跟着规划选楼盘 上海郊区新城打折楼盘搜索 |
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·关键字:江南水乡风貌 |
青浦老城和朱家角老镇,具有“水乡文化”和“历史文化”内涵。整合古镇、水体等资源,形成旅游服务配套中心。 |
·关键字:受益于“大虹桥” |
作为大虹桥枢纽的辐射区,青浦新城是直接受益者之一。接收虹桥商务区的辐射,提升新城功能,将青浦新城建设成为服务长三角的上海西部综合性生态宜居新城。 |
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规划面积 |
119平方公里 |
规划人口 |
70万人 |
规划范围 |
由现青浦老城、青浦新区、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成。 |
新城定位 |
从上海的西大门迈向长三角一体化,创建一个生态、社会祥和、产业进步的城乡一体化的发达的郊区。 |
交通情况 |
规划中轨交20号线将在青浦新城设6座站点 |
在售楼盘 |
御澜苑,旭辉玫瑰湾,东都青筑,仁恒运杰河滨花园别墅,景港名人苑别墅,富力桃园 |
入驻开发商 |
富力,东航复地,旭博,浦祥等 |
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近期青浦新城土地出让情况一览 |
地块名 |
出让面积(平) |
土地性质 |
楼板价(万元/平) |
竞得日期 |
华新镇民兴大道北侧地块 |
22051.9 |
商业金融业用地 |
0.3477 |
2010-10-28 |
工业园区富力东侧地块 |
39992.5 |
居住用地 |
0.8160 |
2010-10-28 |
朱家角镇康欧路西侧地块 |
131487.7 |
商业金融混合用地 |
0.1616 |
2010-10-28 |
盈浦街道淀山湖大道南侧I地块 |
41147.9 |
商业用地 |
/ |
2010-10-28 |
赵巷镇特色居住区17号地块 |
74091.2 |
居住用地 |
2.1436 |
2010-12-9 |
重固镇重固食品站东侧地块 |
3470.1 |
普通商品房 |
0.4337 |
2011-2-11 |
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近期青浦新城房价走势一览 |
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数据来源:佑威楼市 |
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·关键字:沪杭高铁 轨交22号线 |
已经通车的沪杭高铁设有金山北站。建设中的地铁22号线通车后也将金山纳入沪上30生活圈,无缝连接中心城区。 |
·关键字:城市沙滩 |
金山区的“城市沙滩”是海岸线开发建设的重中之重,也是长三角具海派风格的城市海岸景观。也让金山新城打造滨海城市有了独天得厚的环境优势。 |
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规划面积 |
75平方公里 |
规划人口 |
40万人 |
规划范围 |
北至沪金高速,南至杭州湾北岸线,东至龙泉港,西至卫六路。 |
新城定位 |
充分发挥位于沪杭发展轴和滨江沿海发展轴交汇处的优势,把金山建成现代化的滨海新郊区 |
交通情况 |
轨交22号线今年将开通试运营,与1号线、5号线、17号线(规划)、沪杭客运专线换乘。 |
在售楼盘 |
东门苑,御龙首府,金悦华庭,绿地上海启航社,蓝堡公馆,御景龙庭,龙泽湾,棕榈湾花园等 |
入驻开发商 |
绿地,泉金,绍盛,宝华,,松山,言青,山阳等 |
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近期金山新城土地出让情况一览 |
地块名 |
出让面积(平) |
土地性质 |
楼板价(万元/平) |
竞得日期 |
吕巷镇朱吕公路北荣昌路东地块 |
28171.9 |
普通商品房 |
0.1834 |
2010-8-13 |
金山新城区A4地块 |
135143.6 |
居住用地 |
0.4383 |
2010-8-20 |
金山新城区B21剩余地块 |
19772.4 |
商业金融业用地 |
0.2275 |
2010-8-20 |
金山新城区B22剩余地块 |
77069 |
商业金融业用地 |
0.2263 |
2010-8-20 |
金山新城区E25地块 |
88448.7 |
普通商品房 |
/ |
2010-9-29 |
亭林镇亭升路东侧地块 |
16581.4 |
普通商品房 |
0.4025 |
2011-2-23 |
亭林镇亭枫公路南亭升路东地块 |
22127.2 |
商业 |
0.1921 |
2011-2-23 |
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近期金山新城房价走势一览 |
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数据来源:佑威楼市 |
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·关键字:“上海之鱼” |
由4.78平方公里的中央生态林地和2.3平方公里的“上海之鱼”构成城市生态核心,规划面积超越纽约中央公园的公园,依托水系景观形成的环状生态绿带,“上海之鱼”是其中的点睛之笔。 |
·关键字:低碳生态 |
南桥新城地处杭州湾北岸咽喉,与大浦东毗邻而居。不久的将来,一座低碳生态新城将在南上海崛起。 |
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规划面积 |
84平方公里 |
规划人口 |
75-100万人 |
规划范围 |
北至大叶公路,南至平庄公路,西至沙港,东至金汇港;由南桥镇、上海工业综合开发区和现代农业园区构成经济联合发展区。 |
新城定位 |
奉贤的政治、经济、文化中心,杭州湾北岸滨海城市群重要组成部分,综合服务功能的新城 |
交通情况 |
地铁5号线、金海路隧道、8号线等 |
在售楼盘 |
中心公馆,丽江苑,兴贤,同盛南桥花园,绿地观邸,恒盛湖畔豪庭,众旺苑,新南家园等 |
入驻开发商 |
绿地,理想未来,聚贤,弘晔,美尔,东腾,西渡等 |
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近期奉贤南桥新城土地出让情况一览 |
地块名 |
出让面积(平) |
土地性质 |
楼板价(万元/平) |
竞得日期 |
金汇镇泰东港以西人民港以北区域地块 |
14690.3 |
普通商品房 |
0.1005 |
2010-8-13 |
海港综合开发区港极路东侧、中横河南侧区域地块 |
81734.5 |
配套商品房 |
0.0398 |
2010-9-21 |
现代农业园区广丰路以北、汇丰东路西侧区域地块 |
93906 |
配套商品房 |
0.0325 |
2010-9-21 |
航南公路南侧、大寨河西侧区域地块 |
109777.8 |
配套商品房 |
/ |
2010-9-8 |
航南公路南侧、远东路东侧区域地块 |
16298.7 |
普通商品房 |
0.8 |
2011-3-25 |
庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块 |
8992.1 |
普通商品房 |
0.37 |
2011-3-25 |
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近期奉贤南桥新城房价走势一览 |
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数据来源:佑威楼市 |
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·关键字:田园 |
规划力求体现生态型海岛的风貌特色,尊重城区的自然特征,留足自然生态空间,组织网络化的田园绿化空间体系。 |
·关键字:亲水 |
充分利用现有水网、河道的自然条件,运用现代城市设计手法,疏浚挖拓相结合,精心组织新城的河湖水系,将水面空间融入城市公共活动中心之中,以水作为城市景观的灵魂和骨架,营造富有滨水城市特色的景观风貌。 |
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规划面积 |
28平方公里 |
规划人口 |
约20万人 |
规划范围 |
张网港以西、三沙洪河以东、长江南汊岸线以北、南横引河以南的地区。 |
新城定位 |
崇明岛域的政治、经济和文化中心,是以田园水城为鲜明特色的海岛花园城市。 |
交通情况 |
规划中的轨交9号线和1号线延伸段都有崇明新城站。现有申崇线直达上海市区;还有3个港口通航上海的码头。 |
在售楼盘 |
江海名都,瀛通金鳌山,达安御庭别墅,堤亚纳昱墅,半岛托斯卡纳,海上普罗旺斯等 |
入驻开发商 |
亚通和谐,瀛通,达安锦城,鹏昱,江苏荣海等 |
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近期崇明城桥新城土地出让情况一览 |
地块名 |
出让面积(平) |
土地性质 |
楼板价(万元/平) |
竞得日期 |
城桥31号商务楼基地地块 |
120741.3 |
商业金融用地 |
0.108 |
2010-9-6 |
崇明县新城商业中心地块 |
114551.1 |
商业金融用地 |
0.131 |
2010-9-6 |
陈家镇裕安社区配套商品房 |
85951.9 |
配套商品房 |
0.075 |
2011-1-12 |
新城18号二期地块 |
117008.8 |
商业楼 |
0.3447 |
2011-1-30 |
瀛州路加油站 |
3480.4 |
商业用地 |
0.4913 |
2011-1-30 |
中津桥路地块 |
36516 |
商业 |
0.3225 |
2011-2-12 |
城桥商品房基地1、2号地块 |
155318.5 |
普通商品房 |
0.6451 |
2011-2-12 |
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近期崇明城桥新城房价走势一览 |
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数据来源:佑威楼市 |
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规划面积 |
200平方公里 |
规划人口 |
80-100万人 |
规划范围 |
由新城主城区、安亭辅城、南翔辅城三部分组成。 |
新城定位 |
未来嘉定全区的政治、经济、文化中心,是上海郊区城市化发展的主要载体。 |
交通情况 |
现有轨交11号线;另有沪嘉高速公路、沪宁高速公路、312国道、204国道、沪宁铁路、沪杭铁路,多条道路与外省市相通。 |
在售楼盘 |
日月光伯爵天地、 泰宸雅苑、 嘉乐东润舒庭、 新里米兰、 绿地秋霞坊、 保利梧桐语、 好世皇马苑、 龙湖蓝湖香颂、 嘉定紫提湾、 风荷丽景尚城、 保利家园、 龙湖蓝湖郡、 新城金郡、 新城悠活城、 保利湖畔阳光苑、 盘古天地、 龙湖郦城、 马陆清水湾、 兰郡九里、 东方豪园等 |
入驻开发商 |
保利、绿地、好世、恒驰、鸿翔、嘉乐、嘉冠、嘉逸、平正、鼎申、新城创佳、盘古、新景、顺驰等 |
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2010年4月-2011年6月嘉定区土地出让情况汇总 |
地块名称 |
容积率 |
出让面积
(平米) |
土地性质 |
成交总价(万元) |
拿地企业 |
溢价率 |
楼板价(元) |
嘉定区古猗园路以东、银翔路以南地块 |
2.5 |
15009.4 |
商办 |
9388 |
上海中暨 管理有限公司 |
0 |
2502 |
嘉定区槎溪路以西、银翔路以南地块 |
2.5 |
17198 |
商办 |
22000 |
上海昌辉企业发展有限公司 |
104% |
5117 |
嘉定区槎溪路以东、金通路以北地块 |
2.5 |
11999.6 |
商办 |
12400 |
上海中冶祥佳 有限公司 |
65% |
4133 |
嘉定区众仁路以西、银翔路以南地块 |
2.5 |
16873.6 |
商办 |
10555 |
东方伟业茗品 发展有限公司 |
0 |
2502 |
嘉定区江桥镇E02-1地块 |
1.6 |
48978.4 |
城镇混合住宅用地 |
69438 |
宁波宁兴房地产开发集团有限公司、浙江新中源建设有限公司 |
170% |
8861 |
嘉定区工业区汇源路、潮泾之间地块 |
2.2 |
26746.5 |
商业、商务 |
9200 |
上海中元建设发展有限公司 |
4% |
1564 |
嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块(A09-01、A09-02) |
1.6 |
41895.4 |
商业、商务、住宅 |
61001 |
上海新城万嘉房地产有限公司 |
82% |
9100 |
嘉定区黄龙港以南、永盛路以西地块(A10-9) |
2 |
12546.5 |
商业、商务 |
7528 |
上海市南电力(集团)有限公司 |
0 |
3000 |
嘉定区槎溪路以东、翔二河以南地块 |
2.5 |
17470.4 |
商业、商务 |
10928 |
上海中川石油化工有限公司 |
0 |
2502 |
嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块(E06-1、E06-5、E07-2) |
1.25 |
88414.6 |
E06-1:商业;E06-5、E07-2:商业、商务、住宅 |
60200 |
上海合景房地产开发有限公司 |
80% |
5447 |
嘉定区洪德路以南、依玛路以西地块(A10-2) |
2 |
7200.7 |
商业、商务 |
5400 |
上海嘉宝实业(集团)股份有限公司 |
25% |
3750 |
嘉定区城固路以南、温泉路以东地块(A03-01、A03-04) |
不大于1.5 |
29547.9 |
商业用地 |
12233 |
上海嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司 |
0 |
/ |
嘉定区胜辛路东、汇源路北地块 |
2.2 |
69014.5 |
商业、商务 |
22775 |
上海南门商务建设开发有限公司 |
0 |
1500 |
嘉定区城北站大型居住社区菊园动迁安置地块 |
2 |
28398.4 |
动迁安置房用地 |
5112 |
上海嘉宝实业(集团)股份有限公司 |
/ |
900 |
嘉定区真南路以南、走马塘以西地块 |
03-06地块2.5、04-07地块2.5、05-02地块2.0 |
79165.9 |
住宅用地 |
193450 |
绿地地产集团有限公司 |
0 |
/ |
嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块 |
1 |
133473.9 |
居住用地 |
70100 |
上海隽翔房地产开发有限公司、上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司、上海外冈房地产经营有限公司 |
0 |
5252 |
嘉定区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以南地块 |
2 |
77180.2 |
普通商品房 |
95921 |
上海合景房地产开发有限公司 |
0.2% |
6214 |
嘉定区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以北地块 |
2 |
90013.1 |
普通商品房 |
111916 |
上海万科房地产有限公司 |
0.3% |
6217 |
嘉定区叶城路以北、富蕴路以东地块 |
2.5 |
7706.9 |
商办 |
7000 |
上海骋望置地有限公司 |
45% |
3633 |
嘉定区天祝路以南、云谷路以西地块(B16-1) |
2.5 |
36515.2 |
商办 |
13700 |
东方财富信息股份有限公司 |
0 |
1500 |
嘉定区永新北路以西、纬一路以北地块 |
1.2 |
31710.8 |
普通商品房 |
9620 |
上海绿洲 控股集团有限公司 |
1% |
2528 |
嘉定区高台路以南、沪宜公路以西地块(C13-3、C13-6) |
C13-3地块:2.5,C13-6地块:2.0 |
53778.9 |
商办 |
38700 |
明发集团上海实业有限公司 |
115% |
3598 |
嘉定区永盛路以东、纬六路以北地块 |
2.5 |
42662.1 |
商业办 |
93900 |
骏丰置业 |
104% |
8800 |
嘉定区双单路以南、云谷路以西地块(E23-1、E23-4) |
2.3 |
30019.5 |
商业 |
31300 |
绿地地产集团有限公司 |
0 |
4533 |
嘉定区平城路以南地块 |
2 |
41357 |
商业办 |
62036 |
绿洲 |
0 |
7500 |
嘉定区高台路以南、裕民路以东地块(C13-1) |
2 |
19856.5 |
商业用地 |
10300 |
旭辉集团 |
30% |
2594 |
嘉定区永盛路以东、福海路以南地块 |
1.5 |
4458.3 |
商办 |
4400 |
杨红光 |
163% |
6579 |
嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块 |
1.8 |
85018.6 |
普通商品房 |
156094 |
上海泰路实业发展有限公司、好世 (香港)有限公司 |
40% |
10200 |
嘉定区福海路南、普惠路东地块 |
2 |
19724.4 |
商办 |
9956 |
上海红土置业有限公司 |
1% |
2524 |
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规划面积 |
160平方公里 |
规划人口 |
预测到2020年,常住人口规模110万人 |
规划范围 |
松江新城东至区界-金山铁路支线、南至申嘉胡高速、西至绕城高速、北至辰花-卖新公路 |
新城定位 |
作为长三角重要的节点城市之一,是上海西南部重要的门户枢纽,是体现上海郊区综合实力与水平、具有上海历史文化底蕴和自然山水特色的现代化宜居新城。 |
交通情况 |
现有轨交9号线;沪杭高铁与9号线对接;在建的22号线将在新城工业园区内设置车墩站;届时,将形成以轨道交通为骨干的公共交通网络。 |
在售楼盘 |
同润菲诗艾伦、 东鼎新城丽都、 怡林花园、 龙湖好望山、 名仕豪庭、 华亭新苑、 同润十里洋坊、 绿地蔷薇九里、 上尚缘、 英郡别院、 保利西子湾、 缇香、 新理想花园、 昌鑫花园等 |
入驻开发商 |
绿地,保利,同润,东紫,冠华,龙湖,方豪,广晟,湘大,城光,垄盛,安裕,中欣,英之伦等 |
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2010年4月-2011年6月松江区土地出让情况汇总 |
地块名称 |
容积率 |
出让面积
(平米) |
土地性质 |
成交总价(万元) |
拿地企业 |
溢价率 |
楼板价(元) |
佘山江秋中心村三期配套商品房地块 |
招标 |
236000 |
普通商品房 |
16520 |
上海佘山集镇建设开发有限公司 |
/ |
/ |
松江区广富林2-6号 |
0.8 |
167588 |
普通商品房 |
184000 |
上海北方城市发展 有限公司 |
92% |
13724 |
松江区大学城商务广场S1号地块 |
1.6 |
19311.6 |
商办 |
8300 |
余彩眉,李国祥,李力 |
43% |
2686 |
松江区大学城商务广场S2、S3号地块 |
/ |
31828.2 |
商办 |
12170 |
上海复华城市建设有限公司 |
0 |
/ |
祥和路2号地块 |
1 |
81546.8 |
居住用地 |
99200 |
晋程控股有限公司 |
35% |
12165 |
影佳路一号地块 |
/ |
18126.4 |
商业、住宅 |
15800 |
上海同润 (集团)有限公司 |
0 |
/ |
广富林2-8号地块 |
0.88 |
30095.9 |
商业用地 |
20200 |
上海宝龙实业发展有限公司 |
18% |
7627 |
广富林2-5号地块 |
0.8 |
94476.3 |
居住用地 |
124618 |
上海合生房地产开发有限公司 |
131% |
16488 |
大型居住社区泗泾南拓展基地洞泾动迁安置地块 |
不大于1.5 |
102679.9 |
动迁安置房用地 |
18485 |
上海海欣建设发展有限公司 |
/ |
/ |
朝晖路一号地块 |
用地2.5,住宅用地1.8 |
9615.6 |
居住、商务 |
9430 |
绿地地产集团有限公司 |
1% |
/ |
林湖路一号地块 |
0.55 |
117206.8 |
商业用地 |
46100 |
上海华侨城 发展有限公司 |
0 |
7151 |
大型居住社区佘山21丘39A-02A号地块 |
1 |
48961.1 |
动迁安置房用地 |
5580 |
上海诚建建设 有限公司 |
/ |
1140 |
大型居住社区佘山21丘40A-02A号地块 |
1 |
65744.4 |
动迁安置房用地 |
7890 |
上海诚建建设 有限公司 |
/ |
1200 |
大型居住社区佘山21丘41A-02A号地块 |
1 |
35587.9 |
动迁安置房用地 |
4270 |
上海诚建建设 有限公司 |
/ |
1200 |
大型居住社区佘山21丘43A-01A号地块 |
1 |
22096.8 |
动迁安置房用地 |
2660 |
上海诚建建设 有限公司 |
/ |
1204 |
大型居住社区佘山21丘62A-04A号地块 |
1 |
51696.3 |
动迁安置房用地 |
6200 |
上海诚建建设 有限公司 |
/ |
1199 |
大型居住社区佘山21丘63A-04A号地块 |
1 |
34382.1 |
动迁安置房用地 |
4130 |
上海诚建建设 有限公司 |
/ |
1201 |
大型居住社区佘山21丘64A-05A号地块 |
1 |
27794.2 |
动迁安置房用地 |
3340 |
上海诚建建设 有限公司 |
/ |
1202 |
大型居住社区佘山21丘71A-02A号地块 |
1 |
40383.2 |
动迁安置房用地 |
4850 |
上海诚建建设 有限公司 |
/ |
1201 |
大型居住社区佘山21丘72A-04A号地块 |
1 |
54424.1 |
动迁安置房用地 |
6530 |
上海诚建建设 有限公司 |
/ |
1200 |
|
|
|
规划面积 |
453.26平方公里 |
规划人口 |
近60万人 |
规划范围 |
辖区内有洋山深水港,芦潮港,老港(大治港),白龙港四大港口。 |
新城定位 |
将以其茂密的滩涂森林与人工林,建成一座具有现代化气息,也颇具郊区、农村、自然气息的综合性城市。 |
交通情况 |
在建的11号线延长段;还有龙港快线、龙临快线、龙芦专线、龙东专线、等多条公交接龙阳路地铁站 |
在售楼盘 |
绿地布鲁斯小镇、 临港蓝色城邦、 临港滴水湖馨苑、 临港泥城苑、临港海滨国际花园 |
入驻开发商 |
绿地、新元联业、海港新城、港城 |
|
2010年4月-2011年6月临港新城交易情况汇总 |
2010年4月-2011年6月临港新城土地出让情况汇总 |
地块名 |
容积率 |
出让面积 |
土地性质 |
成交总价 |
拿地企业 |
溢价率 |
楼板价 |
浦东新区合庆镇8-10地块 |
1.5 |
31973.9 |
配套商品房 |
5560 |
上海安都房地发展有限公司 |
/ |
/ |
临港新城主城区一环带WNW-A1-9-1地块 |
2.5 |
9751.9 |
商业、综合用地 |
8200 |
上海百世建设有限公司 |
68% |
0.3363 |
临港新城万祥社区A0204地块(8月成交未算 规土局网站9月2日出结果的) |
以审定的设计方案为准? |
3310.5 |
其他商服用地 |
571 |
上海中油中元石油有限公司 |
0% |
/ |
临港新城重装备产业区F0406地块 |
2 |
4882.9 |
商办 |
1000 |
上海临港信息科技发展有限公司 |
23% |
0.1024 |
临港新城主城区一期建设区DSH-W1-1-1地块 |
4 |
40039.7 |
商办 |
24025 |
上海港城开发(集团)有限公司 |
0% |
0.1500 |
浦东新区ES2单元11-2地块? |
建筑面积190平方米 |
931.4 |
其他商服用地? |
450 |
中国石油化工股份有限公司上海石油分公司 |
0% |
/ |
浦东新区ES2单元14-1地块? |
3 |
26053.2 |
商办 |
115000 |
上海合景房地产开发有限公司,广州市万璟房地产开发有限公司 |
0% |
1.4713 |
大团高级中学西侧储备地块 |
1.8 |
67613.6 |
普通商品房 |
40600 |
上海同润 (集团)有限公司 |
100% |
0.3336 |
临港泥城社区DE03-K-3地块 |
1.4 |
25043.1 |
商服用地 |
8900 |
绿地地产集团有限公司 |
55.79% |
0.2538 |
临港泥城社区DE01-I-2,DE01-I-3,DE01-J-5,DE01-J-6,DE01-K-2地块 |
0.5 |
12000 |
商服用地 |
2750 |
上海卡文 管理有限公司 |
53.46% |
0.4583 |
临港泥城社区DE05-D-1地块 |
1.4 |
62792.3 |
普通商品房 |
32922 |
上海置沪房地产开发有限公司 |
168.03% |
0.3745 |
临港泥城社区DE07-P-1地块 |
1.4 |
63029.2 |
普通商品房 |
37668 |
上海英达莱置业有限公司 |
205.52% |
0.4269 |
|
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