一年拿下三个轻资产项目 贵阳世纪金源势头为何这么猛？

　　近六年来，随着贵州经济的高速发展，贵州经济增速一直位居全国前三。一个又一个的商业综合体相继在贵州各地开业，尤其是贵阳、遵义两地的商业地产发展速度最快。万科、万达、华润、世纪金源等商业品牌房企纷纷入局，开始抢占贵州商业市场先机。

贵阳世纪金源购物中心

　　其中，世纪金源于2016年10月确定轻资产运营战略。短短一年多的时间，便开始在贵州攻城拔寨，与仁怀市城投公司、中建地产、贵州华田贛渝等实力国企和地方政府强强合作，连续拿下贵阳白云区北尚华城、遵义中建幸福城、仁怀酒都广场三个项目。从拿地、合作、项目落地都远超万达等其他商业品牌房企的速度和力度，世纪金源凭什么能够在轻资产的发展速度上如此之快？

　　方圆荟精准定位区域商业 瞄准空白市场规划项目达20个

　　“我们的轻资产项目是以社区商业为导向，做社区服务型商业。主要解决消费者日常生活的问题，为周边消费者做好商业服务。”贵阳世纪金源购物中心总经理刘涛介绍。世纪金源的轻资产商业品牌叫做方圆荟，是其倾力打造的轻资产项目，合作共有三种模式：商业管理输出、优质项目租赁、项目资产管理。世纪金源多种合作模式的灵活性，也是其能够轻易找到项目，保持高速扩张的一大原因。

方圆荟北尚华城购物中心

　　目前首个方圆荟北尚华城购物中心已在贵阳市白云区开业运营，商业体量4.8万方。由贵州华田贛渝房地产开发有限公司投资开发，世纪金源商业管理有限公司贵州分公司负责运营管理。项目集大型超市、豪华影院、时尚购物、儿童百货、特色美食、生活服务、潮流服饰为一体，定位于服务社区的一站式生活休闲购物中心。

遵义中建方圆荟购物广场

　　第二个项目遵义中建方圆荟购物广场，将在两个月后揭开面纱，商业体量4.7万方。由中建地产与世纪金源集团针对全客层联合倾心打造的遵义市新蒲新区全功能一站式购物中心。预计2018年6月15日开业，业态包含电影院、餐饮、超市、男女服饰、运动休闲、儿童游乐、配套生活等，将覆盖周边5公里范围内30万人口，满足周边客群便捷的购物乐趣。

仁怀酒都方圆荟购物广场

　　第三个项目仁怀酒都方圆荟购物广场也已落地，将于18年9月开业，商业体量9.8万方，是世纪金源商业管理集团与仁怀市政府合资的项目，也是目前世纪金源在贵州省内最大的轻资产项目。

　　合作模式的不同，代表着项目的定位、体量不同，也表示方圆荟的拓展并非千店一面的模式化。而是更为注重项目的实际，一般会结合所在地城市商业脉络和时尚商业风格进行设计，呈现千店千面的不同风格。

贵阳世纪金源购物中心商管团队

　　“我们将会在贵阳和贵州各地州寻找适合我们的合作场地，努力在3-5年后运营15-20个商业项目。”刘涛描绘出世纪金源未来在贵州攻城掠地的蓝图。在这份蓝图的进度表上，贵阳有方圆荟北尚华城购物中心，遵义有中建方圆荟购物中心和仁怀酒都方圆荟购物广场，遵义的项目数量已经反超贵阳，也代表世纪金源对遵义市场的重视。这背后的商业考量何在？

遵义市一景

　　“我们认为遵义是被商业市场所低估的一个城市。遵义其实是一个消费文化很流行的地方，消费者的消费欲望浓厚。人口基数大，市场潜力也大，拥有足够的后续发展空间。消费者对商业、购物中心的理解还需要更好的引导。”刘涛认为，每个城市都有自己的底蕴和文化，每个城市的消费者都有商业上的刚需。遵义毗邻重庆，虽然当地有许多人喜欢去更近的重庆购物，但遵义市场的消费潜力还需有实力的商业运营商去挖掘。

已经运营的方圆荟北尚华城购物中心

　　“随着全国各地商业地产的涌现，商业地产本身的盈利越来越渺茫。从商业方面获得收入回馈是比较漫长的，这也是商业为什么要‘养’的原因。我们做的是百年基业，而不只看1到2年内的短期获利。考虑的是项目硬件能否满足未来10年、20年以后的发展。”刘涛认为，世纪金源选择轻资产项目是立足长远，而不会把项目当做一个纯粹赚钱的机器，更多的是将其当做一个艺术品去雕琢，做到开发商认可、商户认可、顾客认可、自己也认可。

　　品牌、资源、商业主题化 轻资产运营根基雄厚

　　刘涛表示，世纪金源在轻资产运营方面有着诸多优势。从2004年北京第一家大型购物中心开业扩展到现在11家大型购物中心。世纪金源所拥有的十几年商业地产开发、运营、管理经验，以及极为雄厚的资金实力，外溢效应强的品牌影响力，独有的大盘操作经验，都是轻资产运营的关键。而世纪金源自持的大量商业物业，将成为未来集团发展轻资产的重要砝码。

　　十几年的商业地产开发经验让世纪金源探索出一条可复制的商业地产投资模式，并且在激烈的市场竞争中得以验证，显露出强大的资源整合能力。还孕育出一只精干专业的运营团队，具备商业地产的专业操作经验，为世纪金源实施轻资产战略奠定良好基础。

北京世纪金源购物中心

　　在实力方面，世纪金源集团连续3年均入围中国500强企业排行榜，累计在大陆投资2219亿元，开发各类商品房7000万平方米，拥有房地产、星级酒店、大型购物中心、物业管理、金融资本等近百家公司。集团账面资金雄厚，给世纪金源的轻资产运营提供丰富的资金支持，能够调度更多的人力、物力、财力去挖掘地方积淀的资源。

贵阳世纪金源购物中心全景图

　　再加上世纪金源在规划设计、招商运营等各个环节拥有的突出优势，自持的实体商业物业，持续的运营管理创新能力，强大的资源整合传导能力，能够保障商业项目的增值保值。这些都是很多项目的开发商在商业地产开发运营上缺失的能力，也是世纪金源开展轻资产运营的强大底气。对商业地产项目开发商来说，和世纪金源合作可实现资源和优势的互补。

贵阳世纪金源购物中心一景

　　同时，相较于其他商业品牌房企，世纪金源在轻资产运营上更为看重与合作项目的长远合作，关心长远利益。特别以资产增值及项目价值最大化为运营管理目标，统筹兼顾短期和长远利益的平衡发展。并将双方的发展进行深度捆绑，世纪金源能够与各个轻资产项目进行长期友好的合作，最终实现合作项目的资产增值和世纪金源品牌影响力提升，达到双方共赢的目标。

　　除了项目合作方，世纪金源对于入驻品牌的推广也有优势。入驻世纪金源购物中心和方圆荟的品牌在经过市场验证后，展现出自己的实力和价值后，在坪效和销售额有保证的情况下，即可与方圆荟购物广场奠定信任基础。通过方圆荟渠道，在其他购物中心进行拓店。而方圆荟的合作方，不乏中建地产等实力央企和仁怀市、白云区等地方政府。项目的稳定性强，对于品牌扩大规模，进行品牌推广具有极大优势。

童兜小镇、童兜天地、青苗荟

　　除此之外，世纪金源还拥有童兜天地、童兜小镇、青苗荟等主题性、体验性、互动性强的自营品牌。童兜天地、童兜小镇侧重儿童体验、儿童零售，青苗荟着眼于儿童教育。三者各自占据儿童业态的细分市场，又共融于世纪金源旗下的童兜体系，覆盖儿童成长全过程。可以针对不同体量的轻资产项目进行无缝嵌入，有效树立方圆荟特色，带动商场人流。

　　酒都广场专注仁怀市场 超强体验性让竞争差异化

　　酒都仁怀作为贵州最具发展潜力的区域之一，属于全国百强县，在全省县域经济体位居前三，多项数据的增长速度都达到两位数，2016年，仁怀市GDP同比增长12.80%。盘踞着近9000亿市值的世界500强茅台集团，凭借着强大的酒类经济带动，仁怀地区的消费潜力惊人，商业前景广阔。

酒都方圆荟购物广场一景

　　“我们对酒都方圆荟购物广场的期望是很高的。目的是打造仁怀市场上首座真正意义上的购物中心。”刘涛表示，因其位于仁怀国酒南路，临近市政广场，地理位置优越，人流聚集，周边各层次的客群资源丰富。整个项目的结构、硬件配套等均属优质。在居民认可程度等方面都是社区商业的理想之地。

酒都方圆荟购物广场

　　据刘涛介绍，结合仁怀酒都特色，还会兴建一个400多米的酒文化长廊，将仁怀的风土人情、旅游名胜、历史地理等元素融入进去。

　　刘涛介绍，酒都方圆荟购物广场的板块规划中，餐饮业态控制在2万多方，超市、电影院等主力店大概占3万方，零售业态占3-4万方，童兜天地也会入驻酒都方圆荟购物广场，预计在7000-8000方左右。

　　“儿童业态是酒都方圆荟购物广场重点打造的一个方向，重点在把小朋友的天性释放出来，把儿童业态的互动性、体验性呈现出来。”刘涛表示，仁怀的童兜天地也会像贵阳一样，以主题性、体验性为主。但不同于贵阳童兜天地是后期改造得来，硬件等方面满足不了童兜天地对层高的要求。仁怀童兜天地会在规划之初就充分考虑层高、硬件的需求，拥有更多的跨层游乐，部分区域会把两层并做一层用，把游乐设备的空间特性发挥出来。在对硬件投入的同时，仁怀童兜天地也会继续加强在IP化运营、儿童主题活动等方面的探索。

酒都方圆荟购物广场鸟瞰图

　　刘涛表示，酒都方圆荟购物广场会在2018年9月左右开业，预计在2018年5月会有餐饮、超市等业态先呈现出来。当前，酒都方圆荟购物广场招商状况良好，许多品牌基于对仁怀商业市场的看好，纷纷提出意向。

　　据悉，世纪金源全国各地项目进行了品牌和业态的调整，轻资产项目也在高速扩增。全国范围内，已在安徽、贵州、云南、重庆、湖南等省份签约12个轻资产项目。2018年预估翻倍增长。