合肥国购广场新升级8月即将问世 未来二期开业或难形成竞争？

　　编者按：从百货到购物中心，从四牌楼到三里庵，合肥的商业发展日益成熟。在各区域中，随着一个个商业项目的入驻，填补了区域商业的空白。光阴荏苒，曾经的商圈“拓荒者”们，有的仍然屹立不倒，仍然是各区域商业地标，有的却面临升级改造，在困境中谋求新的蝶变。为此，本站推出《合肥商业的“拓荒者”们》系列策划，从多方面分析合肥各大商圈首入者的发展与未来。

　　在合肥的商业发展史上，三里庵商圈的地位不言而喻，其中商圈内首家进驻的国购广场，不仅成为了区域商圈的开拓者，同时也带来了合肥商业历史上的第一个“ShoppingMall”，开创了全新的商业模式。然而由于道路规划建设等多重影响，曾经的“老大哥”开始进行升级改造，在激烈的商业竞争环境下寻求新出路。

　　商圈“老大哥”人气下滑 仍好于多数商业

　　在合肥的商圈中，三里庵商圈如同一位“先驱者”，一直走在合肥商业发展的前沿，对全市商业发展有着深远的影响。而作为三里庵商圈的“拓荒”项目，国购广场自2004年开业以来，一直扮演着“顶梁柱”的角色，成就了区域商业发展的繁华。

国购广场内景

　　在经历过一家独大的时期之后，2012年之心城正式开业，与国购广场相比 ，自开业至今，之心城始终在进行调整，依托辐射高校优势，紧扣“年轻、活力”定位，经营白领、学生客层，持续保持两位数的良性增长势头。

　　合肥之心城副总经理马宁表示：“对于三里庵商圈的兴起，国购功不可没，从2004年到2012年，虽然之心城的开业对其形成了较大的分流，但是国购的业绩依然会好于合肥很多商业项目，项目内的家乐福超市更是曾创造了全球单日销售冠军，这不仅三里庵商圈的骄傲，也是合肥乃至安徽商业的骄傲。”

　　随着时间推移，合肥其他区域的商业圈不断崛起，其中原本能够辐射合肥西城的三里庵商圈，由于受到泛天鹅湖商圈逐渐成熟的影响，部分消费群体因此减少，这对于业态品牌相对滞后的国购广场而言，升级迭代势在必行。

　　升级调整应对困境 8月即将问世

改造过后的国购B1层部分商家

　　2017年12月份，合肥轨道2号线正式开通，国购广场负一层与2号线形成了无缝对接。借此机会，国购广场开始进行了升级改造，并启动了二期建设。

　　在对业态的调整上，原本的负一层在升级改造后以特色小吃、餐饮为主，主打“北欧+工业风”风格，同时引进了宏图Brookstone、太平鸟女装、乐町、百武西等百货零售，丰富了整项目业态种类。

即将升级完工的3层正在近期举行的招聘会

　　今年8月18日，正在进行改造的项目3层也将迎来开放。据小编实地探访了解，与负一层相似，国购广场3层的改造依然是以餐饮为主，并配备儿童娱乐业态以及原本就存在的凯得利影院。

　　其他楼层中，2楼与4楼的部分区域改造也基本完工，不久即将面世。据现场的工作人员介绍：“改造之后的三楼将继续以餐饮为主，按照规划设计，整体的风格将会以超现代的商业街风格为主。”

　　国购二期主打体验业态？ 业内：或难形成竞争

　　在国购广场一期正在升级改造的同时，国购广场二期也在如火如荼的建设当中。据了解，与一期传统的购物中心模式不同的是，在二期的定位中，将会打造成为一个体验式的购物中心，与现在的国购广场形成街巷式的步行商业购物空间。

正在施工的国购广场二期

　　但是在目前合肥各个购物中心不断兴起的局面下，在国购二期开业之后也面临着巨大的挑战，除了紧邻的之心城外，项目3公里左右还有今年年底待开业的合肥弘阳广场，商业面积约15万㎡，据悉该项目同样会重点打造一些体验式业态。并且在后期，之心城也将会进一步引进大型书店等体验业态。

　　对于三里庵商圈未来的发展走势，马宁认为，由于一期已无发展空间，制约发展，扩建二期理所当然。但二期也不过建筑面积4万方，且除B1外，2-4F需要连廊连通，会对经营产生较大影响。另外，国购二期开业势必会引进新的餐饮、零售、娱乐等业态，对之心城现有品牌肯定存在冲击和影响，但能否形成竞争优势还难以断定。

　　而在体验业态方面， 随着商业竞争的愈发激烈，很多项目已然将体验业态作为购物中心的救命稻草，但是随之产生的业态同质化也十分严重。马宁表示：“商业项目的运营成功是需要多种因素叠加的结果，良好的区位、准确的定位、独特的建筑设计、适宜的品牌组合、花样的推广活动、精细的运营管理等，都是缺一不可的。”