基层创新！普陀区音乐广场小区706户业主用维修基金打造“智慧社区”

新民晚报讯（记者 江跃中 实习生 韩啸）这个小区改造建设蛮特别：不单靠政府或物业公司，主要靠的是业主自己“掏钱”解决。11日，普陀区长寿路街道音乐广场小区业主大会开箱唱票现场，“智慧社区”改造建设实施方案以89.2%的支持率高票通过，这样，在706户业主共同决策下，小区将动用106万元左右的维修基金，用于改善提升小区智能安全系统等，“我的小区建设我做主、我出钱”，成为上海的首创之举。

图说：音乐广场小区业主大会开箱唱票现场。长寿路街道供图

动用106万维修基金

在3月14日普陀区召开的美丽家园建设推进大会上，音乐广场小区业委会主任尹永敦首次提出了音乐广场“智慧社区”建设的构想。“我们小区物业、业委会、居委会‘三驾马车’一直配合得很好，以前小区的消防、娱乐设施更新，大堂墙面、地面、灯具更新，绿化养护等项目，都是我们一起推动的，业主很满意。现在小区里老人越来越多，业主对生活品质的要求也越来越高，我们就想利用高科技手段，把小区安全、环境等方面的品质再提升一下。”尹先生说。

提议的第二天，长寿路街道就给出了支持的回应，并确定了16字原则：政府引导、公众参与、市场运行、社会共治。在街道牵头、长寿派出所的全程参与和协调下，由小区业委会、物业、智慧社区建设单位和长寿路街道等四方共同出资的初步建设方案出炉了，在多轮听取居民代表意见后，反复商议调整，最终确定资金配比和建设施工方案，提交业主大会投票表决。根据方案，小区业主将动用106万元左右的维修基金作为“主力资金”，用于整个小区的升级改造。

图说：“智慧社区”改造建设实施方案以89.2%的支持率高票通过。长寿路街道供图

9大工程营造“温暖宜居”

“我们愿意装这个系统，主要考虑到家里老人的安全。爸妈住在这边，我们一两个月来一回，有烟感系统和智能手环，我们才放心啊。”“我觉得有了微信平台能让咱们聚在一起做些事，彼此之间联系更紧密。”居民们现场交流着对“智慧社区”的看法。

在小区每栋楼的大堂里都有一块展板，展示着本次智慧社区建设的9大工程：机动车进出自动识别收费系统，非机动车进出自动感应门，区围墙上方安装电子围栏，门禁系统改造升级，每户对讲门铃提升至可视对讲，视频监控，居民家中的智能烟感、燃气监测和老人腕表等可选功能，公共区域的环境监测、智慧路灯和智能井盖等工程，音乐广场智慧社区管理平台。

“升级改造带给居民的，不仅仅是智能门禁、智慧物联等硬件设施智能化的惊喜，也不仅仅是联通业主、物业、公共服务企业、政府部门、商家等的平台，更是小区业主与业主之间的情感纽带。”尹永敦介绍道。“通过社区管理平台找老乡、找舞伴、找漫友、找人一起送娃上学，甚至一起给我们物业提建议，都不再难了。”物业经理李国祥说。

图说：长寿路街道音乐广场小区。长寿路街道供图

树立自治样板

除了资金来源，最能体现项目“自治”特色的还有几个方面——推进程序上，业主们“一手包办”，从意见征询、方案论证到业主大会表决，业主们全程参与，共同决定小区事务；建设内容上，业主可以根据自己的需求“点单”：非机动车进出是用道闸还是道闸桩、门禁系统用人脸还是微信、在小区哪些位置安装摄像头等，全部由居民说了算；施工单位上，硬件和软件供应商通过市场竞价、居民选择来敲定。

“让居民们最大程度参与社区建设的全过程，这才是社区治理的本义。”长寿路街道办事处主任赵平表示， “这个事件的意义，不仅仅局限在一个小区，而是树立了一个自治的样板，我们希望更多的社区居民有这种意识，充分发挥自治的力量。”

图说：长寿路街道音乐广场小区。长寿路街道供图

有趣的是，智慧社区建设还从技术上为居民提供自治的有效平台和通道，建设单位将为音乐广场小区量身打造名为“音乐之声”的微信公众号，包括通知通告栏、网上水电煤缴付便民生活直通车、业主和社区志愿者等板块，业主通过实名认证和身份校验后，在线上完成“自主治理”，不仅有效保障了表决意见的真实有效，也让过去耗费大量人力物力和时间成本的线下征询、开会等程序性工作变得高效、便捷，还可以通过业主自治，约束其他业主的不文明行为。“社区治理是一个系统工程，政府、企业、居民、社会都要各司其职、各展其长”

街道党工委书记李锐认为：“小区全体业主作为此次改造的‘主导推动者’和‘最大出资方’，用事实证明，他们不仅是精细化管理最大的‘受益人’，更是社区治理的最强‘生力军！’”