区域概况

板块成熟，以改善置业为主

普陀区地处上海市西北部，与静安、长宁、闸北、嘉定、宝山等区接壤，区域面积55.47平方公里。普陀拥有便捷的交通，优质的商业、医疗、教育资源，环境优美，是沪西的宜居新城区。

首先来看一下交通情况，普陀区地处上海中心城区外围，内、中、外三道环线均从区内穿过，轨道交通3、4、7、11、13号线连接上海各中心区和邻近郊区，交通快捷。此外，上海西站链接沪宁、沪杭两条铁路线，可方便到达异地城市。

交通的便捷，也为商业的繁荣创造了福利。普陀区的主要商圈包括梅川路步行街、武宁新村西宫、曹杨商场商圈、长寿路亚新和甘泉休闲街。主要商业项目有金沙江路真北路的118广场，真光路的百联中环广场，长寿路的亚新生活广场和调频壹广场和芳汇广场，以及光新乐购、真北乐购、万里家乐福和武宁家乐福等，区域生活氛围浓厚。

健康是每个人成长和实现幸福生活的基础，因此区域内医疗资源的配置是健康生活的重要保障。普陀区的三甲医院有上海市同济医院；三乙医院有上海市普陀区中心医院；二级医院有上海市普陀区人民医院、上海市普陀区妇幼保健院、普陀区精神卫生中心，普陀区老年医院和普陀区利群医院等。

孩子是未来的希望，优秀的人才对经济和社会的发展具有全局性的作用，教育资源也理所当然成为置业比考虑因素之一。普陀区重点小学有上海市普陀区武宁路小学、上海金洲小学、上海市普陀区真如文英中心小学、上海华师大附属小学、上海市普陀区朝春中心小学、上海市普陀区中山北路第一小学、上海市普陀区江宁学校（小学部）等；市重点高中有曹杨二中、宜川中学、晋元中学；区内知名初中有进华中学、培佳双语、兰田中学、梅陇中学、华师四附等。区域内高中有14所，初中41所， 招生以“户住一致优先”和“统筹安排”相结合为原则。

总体而言，普陀区配套设施相对成熟、土地资源稀缺，此区域新盘多集中长风、光新和真如板块，热点项目有 沁和园、国浩长风汇都、宝华城市之星、中骏天悦，以改善型住宅项目为主。

品牌房企、品牌物业、地铁出行方便、自带双语幼儿园

品牌房企打造墅质社区

沁和园是由新加坡TGR集团开发，上海建工七建集团有限公司承建的中高档楼盘，物业管理商为狮城怡安（上海）物业管理公司。 沁和园总占地面积39539.90平方米，建筑面积130755.27平方米，容积率2.14，绿化率37.5%。社区由9栋高层住宅、三栋叠加别墅、2000平米社区会所(含室内外双泳池)、综合商业配套和东侧集中绿地组成。除此之外，小区内设双语幼儿园及部分底层商铺。

周边配套成熟，交通方便

沁和园位于长风商务区丹巴路同普路路口，距离13号线真北路地铁站约1000米，步行10分钟可达，此外金沙江路泸定路站有94路、858路、846路、765路、739路、67路、216路、101路；泸定路同普路站沪北青专线、101路；丹巴路云岭东路站766路、551路等多路公交，出行方便。

沁和园项目3公里范围内配套成熟，位于云岭东路的国盛中心、长风景畔广场颇具人气，业态涵盖影院、知名零售、品牌餐饮等；围绕金沙江路、真北路两条主干道交界处的商业资源也十分丰富， 118广场、近铁城市广场、上置绿洲中环中心商业、圣诺亚广场，这些能级不错且运营良好的商业资源能够满足业主日常的购物及娱乐需求。泸定路同普路交叉口有上海市儿童医院普陀新院和普陀区妇幼保健院，其中市儿童医院为三甲儿童医院，能级较高，拥有优秀医资，能满足业主基础医疗需求。

大平层1梯1户设计，适合改善客户

沁和园整体楼栋规划呈“A”字型，前后楼栋距宽且有搓开，利于采光。项目目前在售245平4房，均价78000元/平，一梯一户设计，每户均配备有大面积的玻璃窗，三面采光，且多数户型都有可改附赠空间。 沁和园后续还会加推172平及以上面积的房源，具体信息待定。

172平是3房2厅1厨2卫，朝南双卧室带有超大落地窗，另一次卧朝西带有大阳台，卧室不靠餐客厅，动静分离，有利于主人休息，客厅和厨房都有阳台且有部分面积的赠送，餐厅和客厅布局清晰大气，尤其是客厅空间感开阔舒适。245平户型为4房2厅1厨4卫，整体布局清晰，空间方正，拐角少，有利于后期家具摆放，各卧室、餐客厅、厨房、洗手间带有窗户，利于采光及空气流通。卫生间作为重要的功能区间，干湿分离，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。

人车分流、入户双大堂、高绿化率、配套成熟

人车分流社区，自带会所

国浩长风汇都位于泸定路568弄，项目总占地面积47647.50平方米，总建筑面积188228.10平方米，容积率2.57，绿化率35%。项目由1栋18层小高层，4栋23层高层，4栋27层高层组成，小区建设采用全石材立面，入户双大堂、人车分流模式，车位配比1:1.5，且配置有恒温泳池的会所。

与沁和园同享周边配套

国浩长风汇都也位于长风商务区，距离沁和园项目约500米，周边配套与沁和园同享。

将推150-225平大平层，价格待定

国浩长风汇都由9栋小高层、高层组成，据小编目测，前后楼栋距较宽，便于采光。目前正在建设的楼栋外立面为全石材铺设，米白色的主基调显得非常大气典雅。大堂及公共部分的墙面、地面装修采用大理石铺设，大堂挑高约6米。项目后续会推出150、170、175、190、225平5种类型的大平层，具体价格待定。

国浩长风汇都推出的户型总体设计格局基本相似，包括独立电梯入户、考究玄关、南向主卧、南北双阳台、独立储物室等，225平户型还带保姆房，保姆与主人的居住环境分离清晰，居住舒适、功能性强。室内装修方面，配备全屋空调和地暖、净水系统、智能家居控制，符合中高端住宅的配置。

宝华打造，高绿化率、大堂、车库、会所连通、方便出入

品质社区、绿化率高

宝华城市之星总建筑面积约20万方，是普陀光新板块的全新盘，项目建筑风格采用经典ARTDECO风格设计，全石材干挂立面，铜合金装饰。小区入口广场种植大面积绿化植被，整个小区绿化率高达35%。宝华城市之星的地下会所将入户大堂、地下车库及所有楼栋相连，可以不受室外天气影响，直达车库及家中。入户大堂挑高5.8米，带地暖，车库大堂需刷门禁卡入户，安全性高。会所设置恒温泳池、健身房、娱乐室、宴会厅等，且在墙体上运用了大面积绿植，可净化室内空气。

周边生活氛围浓厚、公交出行方便

宝华城市之星位于石泉路18弄，距3、4、7号线镇坪路站及7号线岚皋路站约1.5公里。平时出行公交比较方便，石泉路汉阴路站有40路、206路、312路、561路、830路、858路、876路等，561路1站可达镇坪路地铁站、岚皋路地铁站。

宝华城市之星周边生活氛围浓厚，1000米范围内商业发达：汉阴路华池路附近有永昌菜场、粮油店、便利店等；宁强路商业一条街上有复美药房、五金店、水产行、餐馆等；汉阴路石泉路附近是邮政银行、文峰美发店、农夫果业、工商银行、快客等商业一条街；沿光新路至中山北路的一条街上有乐购大卖场、网鱼网咖、永乐生活超市、苏宁电器、天津银行等。

户型方正、各有优势

宝华城市之星目前在售1号楼（2#、4#）、2号楼（5#、7#）共两栋，建面约100-145平2-3房，室内装修交付，均价9.8万元/平，2梯2户或2梯4户设计。

100平为2房2厅1厨1卫，南北通透、全明户型。入户左手边即是厨房，带窗便于油烟流通，餐客厅分离，客厅带大面宽阳台，视野效果好。卫生间干湿分离。107平为2房2厅1厨2卫，两房朝南，主卧衣帽间、马桶间、洗浴间三分离设置，空间感宽阔。145平为3房2厅1厨2卫，南北通透、全明户型，大面宽阳台、视野佳。主卧带衣帽间和卫生间，设计宽敞大气。

全新盘、轨交网络发达、绿化率高、户型好

真如城市副中心的豪宅项目

中骏天悦是由大型综合性集团中骏置业打造，项目总建筑面积约11万方，绿化率35%，容积率3.5，由一栋11层的商业，一栋24层的高层住宅和七栋7-10层的多层住宅组成。

中骏天悦位于真如兰溪路和固川路路口，距离11号线上海西站及真如地铁站约1.8公里，项目周边还有轨交14、15号线在建，轨道交通可快速到达内中外环。此外上海火车西站连接沪宁、沪杭、沿江高速路，异地出行方便。中骏天悦项目周边可谓有一个四通八达的轨交网络。

中骏天悦周边有真如公园、上海宏康医院、普陀法律援助中心、建设银行、浦发银行、真如中学、真如三小、天汇广场等配套。值得一提的是，位于兰溪路上有700年历史的真如寺吸引了大量游客前来观光，真如老街上酒楼、宾馆、便利店、新华书店等等商业丰富，配以古色古香的建筑，着实热闹。

室内利用率高，带大面积阳台

中骏天悦为真如副中心的全新盘，首次将会推出98-129平的3-4房，层高3.1米，带超大面积采光窗。

98平3房2厅2卫户型， 三间卧室连带客厅、厨房全部朝南，主卧与客厅享双阳台。117平也为3房2厅2卫，方正格局，动静分明，一体化南北通透客餐厅，朝南主卧套房设计，带步入式衣帽间、卫生间，朝南次卧、主卧和客厅均带观景阳台。整体室内利用率高，方便后期的家具摆放，卫生间干湿分离，居住环境舒适。