1995年12月,纵贯上海市中心的南北高架路南段(卢浦大桥-柳营路)建成通车,全长8.45公里。通车后有效激活了当时上海中心城区原本拥堵的南北交通。
后由于车流的爆发性增长,这条上海的南北大动脉,拥堵日益严重。多年前就有相关数据统计显示,上海南北高架年堵247天,呈常态化拥堵。增强南北向道路容量,缓解南北向交通拥堵成为必须要面临的问题。
交通红利来了!万众瞩目的第二条南北“高架”线规划公示!
近日,市交通委官网对《南北通道工程专项规划(草案)》进行公示,规划范围北起大柏树立交(中环路/逸仙高架路立交),南至杨高南路成山路,全长约14.3公里。
根据规划,南北通道规划道路等级为主干路,规划双向4车道+两侧多功能车道,为小客车专用,设计车速为60公里/小时。
本次规划拟在邯郸路、四平路、天宝路、岳州路、瑞虹路、临平路、浦东大道、张杨路、龙阳路、南 码头路、成山路等处设置出入口匝道。
同时拟优化大柏树立交,增加南向西、西向南方向匝道,改建北向南、南向北方向匝道。并拟在北艾路、板泉路各设置一对北向匝道接入杨高南路高架道路。
这是22年11月22日11点左右,在上海交通出行网的截图,可以看到南北高架和延安高架以及内环西南侧仍然拥堵。
拥堵的一个重要原因是缺乏南北向分流道路。
如今的第二条南北高架贯穿 曲阳、四川北路、北外滩、陆家嘴和塘桥五个板块,极大的弥补了南北向分流缺乏的局面。
这让从中外环往内环自驾通行的朋友更便利,缩短拥堵时间!而原本 曲阳和塘桥板块的居住者,离高架距离更近,也更便利了。
要知道第一条南北高架的中心C位可是人民广场和南京西路板块,妥妥的上海中心。那么处于第二条南北高架C位的北外滩和陆家嘴,板块能级有望再次提升,与对面高架的人广形成多中心格局!
第二条南北高架附近待入市新盘中, 曲阳和塘桥两个板块 新房处于 断供状态。
来看看有哪些待入市新盘值得选择!提前关注,抢占先机!
PART 1 四川北路板块
四川北路是与南京路、淮海路齐名的“3大商业街”,拥有十分完善的商业 配套,从项目慢跑10分钟内便可穿越外白渡桥抵达外滩,感受外滩的“厚重”与繁华。
四川北路 商圈是上海为数不多的几个市级商圈之一,这里集聚了四川北路商业街、巴黎春天、嘉杰国际、利通广场等多个 商业综合体。
在上海市2035规划当中,四川北路被划入了CAZ,未来发展空间会更大。
根据上海2035规划的数据:全上海陆域6833平方公里为规划区范围,主城区范围约1161平方公里,中央活动区范围约75平方公里,最后得到出CAZ仅约占主城区6.5%,约占全上海的1.1%。
从面积上还能看出来,虹口区被划入CAZ的面积并不大,全虹口区只有四川北路和北外滩两个板块含有CAZ规划区域,面积各占一半,也足以见得板块的发展优势之大。根据规划,未来还将有19号线穿过板块。规划利好不止一点点。
四川北路今年 新房供应总体质量还不错,其中以瑞虹新城最为广受关注,创下了69.32分的入围分。
这是3个待入市新盘的分布图:
待入市新盘中,祥生天镜是最为靠近瑞虹 商圈的,可以享受到大型商业的辐射,但今年年初,祥生控股集团美元债展期,使该盘饱受争议,不过随着房企融资环境 改善,该盘也有望明年入市。推出建面约90-320㎡2-5房,预计 均价12万+/平。
海昌苑2期的规划中,住宅远离可能带来 噪音污染的海伦路,替代规划了商业和办公用地,推出的产品是约180㎡的 大平层,仅70余套,稀缺性较高。
招商系产品在今年的供应中频繁出现,产品品质都还不错。绿城招商弘安里推出的是建面约240-430㎡ 别墅,总价4500万起,供应才45套。目前 地块已动工,预计最快2023年入市。
PART 2 北外滩板块
过外白渡桥就是外滩,过新建路隧道就是陆家嘴,这样的 地段在上海的确是“黄金”段位!
外加本身位置抢眼,4/10/12号线的地铁绝对利好,让整个区域都热络了起来~早在“十三五”期间,已建成复合立体慢行交通系统。
一切看上去都还不错,但住宅供应却成了北外滩最大的问题!
首先,拆迁困难导致城市更新速度缓慢,周边界面一直不够理想!
一边是高楼林立充满现代化气息,一边是 老破小配上随处可见的工地!新老建筑参差不齐~
北外滩实景,图片来源网络
近5年的北外滩的土拍都是以 商业用地为主!
所以待入市的两个项目,显得格外稀缺,下图是项目的具体位置。
新湖虹口北外滩项目位于乍浦路天潼路,距上海外白渡桥200多米,是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。
该项目和之前销售的外滩豪景苑项目门对门,据了解,该 地块是豪景出让给新湖,并由商业属性改为住宅,这才有了这个住宅项目。
规划有5幢城市更新里弄住宅(2-3F)、6幢9-37层小高层、高层、超 高层住宅及 配套建筑设施。产品有小高层、叠墅和里弄 洋房,最快也要明年下半年入市。
恒大虹口项目 地块东侧紧贴目前北外滩第一高楼白玉兰广场,享目前北外滩最高规格的 配套,包括白玉兰广场商业、北外滩W酒店、北外滩最佳的滨江绿地、外滩国际邮轮 码头等,距离轨交12号线国际客运中心站也仅300多米。
没有规划公示、没有施工进度和铭牌,不知未来由谁接盘,但地理位置绝佳,是真真实实的一线江景 地块,正对陆家嘴三件套。
PART 3 陆家嘴板块
如果说:上海的中心是黄浦江!那么,黄浦江的中心就是陆家嘴!
上海浦东最贵的地方,当年那条浦明路,以 汤臣一品为起点、仁恒滨江园、世贸滨江花园、滨 江凯旋门...一直保持着上海乃至全国 豪宅的最高成交记录!
TA不仅是“金字塔尖”价值核心的扮演者,其能级更是对标伦敦、纽约等全球 一线城市的黄金地带!
这里的成功笔者不过多赘述,现在的陆家嘴已经彻底进入楼宇经济模式,真正意义上的繁华中心,浦东90%的金融机构汇聚在陆家嘴,2021年税收亿元楼达110栋!
陆家嘴的 地段,放眼全市都是妥妥C位!
但就在这片寸土寸金的土地上,供应极其稀缺!这几年,主要供应也均集中在陆家嘴南北滨江一带~
这是待入市的3个项目地理位置图:
产品上来说,三者的价格和定位人群基本不冲突,中企16号公馆以 小户型2房为主,滨 江凯旋门则处于 别墅中心区,闹中取静,主打 大平层。而陆家嘴荣成昌邑则处于“闹市”中心,距离“陆家嘴三件套”仅约1.5公里。
上海的南北枢纽线终于有“二胎”了,除了能一定程度有效缓解“老大哥”常态化拥堵的现状,也一定程度给了 购房者新的选择。