房产证/土地所有权证

答疑：土地所有权和房地产权证有什么区别？~

业主：土地所有权和房地产权证有什么区别？律师：还有一种叫房地产权证，那个一般和房产证合一的，你可以看出来，有一个房产一栏，还有一个土地所有权一栏，是叫房地产权证，一般包括土地证和房屋所有证。一个是存在法律风险，再一个是如果房子再拆迁的话，如果再出现新的法律条款的合，如果你没有这个权证，可能得到的补偿要少一些。因为我们作为一个房地产不断上涨的只是土地所有权，你买最好的楼、建筑质量再好，是随着时间不断贬值的，但是最终的价值体现在土地使用权上，因为是稀有资源。如果你没有土地使用权，将来如果你的房子被拆迁，肯定你获得的补偿要远远少于有土地使用权的，这是必然的。业主：有没有弥补的方法？律师：可以起诉它。业主：买卖方面有什么问题？律师：因为我们国家土地一直都是公有制，流通的只是使用权，不是所有权。像香港和台湾，土地所有权是私有制，我买这块地，我可以一直拥有，子孙可以继承下去，通常说的是像以前的地主。中国的土地法，我们以前在北京在去年过去参加一个土地管理法的修改研讨会。土地管理法正在修改，我们以后会放开土地所有制，逐步放开这个市场，是逐步的，主要体现在城市上，土地所有权慢慢向多种所有制转化，慢慢在修改。但是在修改之前，我认为卖房子，大部分的老百姓不会考虑这个问题，也不懂这个问题。

这个，属于小产权房了吧。目前，还没有相关部门放开这个市场的。

土地一级市场是政府控制的，也就是国有土地及地产流转，俗称招拍挂。二级市场就是转让啦，就是开发公司对个人，或者公司对公司的。

由此，推断，不能自由交易，前提是受法律保护的交易，其他私自交易还是存在的，只是权益可能得不到保障，一官司了，就挂了。
另外，集体土地也不能分割。

不是。