昨日，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！规划提出“主动融入长三角区域协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群”等在内的一系列重要发展方向...

对于购房者，我们应该关注点啥？房姐带你来看一看！

via上海发布

同城化都市圈 环上海置业新方向

根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》明确显示，上海的城市性质确定为：上海是我国的直辖市之一，长江三角洲世界级城市群的核心城市。

上海市区位图

规划图上显示，在同城化都市圈中，上海和杭州为两大主要城市，江苏的南通、常州、无锡、苏州、浙江的湖州、嘉兴、绍兴、宁波、舟山在内9座地级城市分布在圈中不同位置。

离上海位置最近的是嘉兴和苏州，这两个城市在近几年承接了上海发展外溢的红利，产业发展离不开人口的导入和配套设施的升级，所以房姐觉得如果考虑环上海置业的朋友，可以关注下这2个城市的房子，未来升值空间可期。

未来不只有轨交房

2035年，上海的城际枢纽大幅提升！

上海和近沪地区综合交通协调图

未来上海将拥有至少13座火车站：上海火车站、上海南站、虹桥火车站、上海东站；杨行站、南汇站、奉贤站、松江南站、青浦站、安亭北站、上海西站、龙阳路站、迪士尼站。

所以未来除了地铁之外，你需要留意的可能那些临近火车站的小区，将来也是一大卖点！上下班坐着小火车，不仅快还不挤！

未来这些区域发展潜力可期

2035上海总体规划对主城区是有细分概念的，即“一主、两轴、四翼”。

上海市域城乡体系规划图

主城区=中心城区+主城片区（宝山、虹桥、闵行、川沙）

一主：中心城区，外环线区域以内，范围面积约663平方公里，规划常住人口规模约1100万。

两轴：指的是黄浦江竖轴+延安路-世纪大道横轴两条发展轴

四翼：宝山、虹桥、闵行、川沙四个主城片区

上海2035总体规划中不仅确立了黄浦江竖轴发展方向，并且将宝山吴淞口以下滨江土地和闵行滨江土地全部并入主城区！毋庸置疑，宝山的滨江淞南板块和闵行江川紫竹将是未来外环发展的重中之重！

18年后哪里环境最好？

规划提出，在2035年，上海森林覆盖率达到23%左右，人均公园绿地面积达到13平方米以上；PM2.5年均浓度控制在25微克/立方米左右。以后，每天可以呼吸新鲜空气！

上海市域生态空间规划图

未来这里可能租房最紧俏

规划提出，要建设更具活力的繁荣创新之城。聚焦国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市建设，提升全球城市核心功能，增强城市综合竞争力。

上海市域科技创新布局规划图

浦东：张江、金桥、临港、祝桥

崇明：陈家镇、长兴岛

金山：上海化工区、金山滨海

闵行：老闵行、紫竹、漕河泾

奉贤：南桥新城

青浦：青浦新城

松江：松江新城

嘉定：安亭、桃浦

宝山：吴淞、罗泾

静安：市北

杨浦：五角场

这些有产业基地、科技园的区域，肯定存在着大量的住房/租房需求，如果是租房的话相对都想租在离上班地方近的地方，所以上面这些区域以后租房可能会比较紧俏。