去年重登国内地产界首富宝座的许家印，在日前公布的《2018胡润房地产企业家榜》中再次登顶，以2150亿元身家蝉联地产首富。

在早前的《2018年胡润百富榜》中，许家印则以2500亿元身家位居百富榜中第二位，仅次于马云家族的2700亿元身家。

由于《房地产企业家榜》仅计算企业家在房地产领域的财富，因此和百富榜中含其他领域投资在内的总财富数额有所差异。尽管许家印再次蝉联，但和去年相比，两项榜单中的财富数据都出现不同程度的缩水。其2150亿元的地产身家较去年缩水17%，总身家也比去年减少14%。

和去年地产界富豪身家普遍暴涨不同，“财富缩水”是本届地产企业家的普遍状况，排名前十的地产企业家中，有6位的地产财富总量出现缩水，1位持平。

在所有出现财富增长的前十名地产企业家中，仅有在今年捐出国宝的许荣茂家族财富出现两位数比例的增长，以600亿元身家位列财富榜第4位，较上年出现22%的涨幅。不过，早在2006年胡润第一次发布《房地产企业家榜》时，许荣茂家族就是首届地产首富。

本年财富缩水最严重的是融创的孙宏斌和华夏幸福的王文学。孙宏斌过去一年的财富为410亿元，较上年下降37%，是地产界财富蒸发最多的企业家。王文学紧随其后，财富缩水26%，不过依然有360亿元的身家。

榜单解释，融创主要受到乐视退市危机的影响而股价下跌，华夏幸福主要因为A股整体市场下滑以及在转型过程中受到一些考验而股价下跌。

有意思的是，许家印的财富下滑程度紧跟二人之后。尽管榜单中并未对许家印的财富缩水给出明确解释，但除了地产行业受到的普遍冲击之外，许家印和孙宏斌一样，都曾经是贾跃亭的“白武士”。

不过两人如今一个股市套牢，一个深陷法拉第股权的“罗生门”，曾经携手上演“同袍情深”戏码，如今也成了“老乡坑老乡，两眼泪汪汪”。

碧桂园的杨惠妍和万达的王健林，依旧位列地产财富榜第二、三名。杨惠妍地产财富1350亿元，缩水7%。她同时以1500亿元的身家位列百富榜的第四位，也是百富榜中前十名中唯一的女性。

和去年相比低调很多的前任首富王健林家族，地产身家650亿元，下降10%，仅为杨惠妍的一半。不过前首富的总身家依然保持在1400亿元，在百富榜中位居第5，可见缩水部分主要体现在地产业务上。

地产榜前十的另外两名女性分别为富华国际的陈丽华和龙湖地产的吴亚军家族。吴亚军以455亿元的地产财富位居第6位，较去年上升2个位次。另一位女性企业家陈丽华则较为低调，但在八卦届，她更知名的身份是“著名唐僧”迟重瑞的太太。

虽然今年头部房企掌门人的地产财富大部分受到不同程度缩水，但也出现几匹行业“黑马”。他们分别是南京佳源国际的沈天晴、深圳京基集团的陈华和美的何享健、何剑锋父子。

其中，沈天晴得益于股价大涨，以175亿元财富进入房地产榜前30名，京基的陈华也以170亿元地产财富位列榜单前30名。由于美的置业在香港上市，何享健、何剑锋父子则以150亿元身家首次进入地产榜。

房地产企业家的财富变化，在一定程度上也反映出近一年来地产行业内大趋势。对于过去一年的企业家财富变化，胡润在总结中说到，在楼市整体调控的大背景下，房企融资渠道缩紧，三四线城市市场也逐步降温，市场降低了对房企的估值预期，导致房企股价普遍下跌。

而地产行业销售额和市值之间的巨大差异，也同样引发关注的现象。榜单显示，碧桂园和恒大今年全年销售额有望达到8000亿和6000亿，较去年上涨30%以上，但两家企业的市值都比去年降低了一千亿。