【老王说房128期: 房产保值的三大误区 】
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本期看点
上期《老王说房》,王波博士通过开发商对拍地的积极反应,看出其对市场实际充满信心,也预测了后期在销售市场中,开发商会在营销形式上花费更大力度,以提前迎接楼市的升温。
王波博士预测的话音刚落,楼市的迹象表明,一些企业已经蠢蠢欲动了,让我们持续关注楼市动向,一起回顾一下王波博士的预言(见:
再次对比几种投资方式,在过去7年里,黄金投资涨了33.7%;股票投资比较不稳定,可能买了茅台股赚了7.29倍,可能买了中石化只涨了28.9%;而买对了房子是*安全和*增值的,深圳涨了158%,上海涨了124%,北京和广州分别涨了96%、77%。
如果买的不精准,房子涨的幅度不大,我们怎么判断是否保值了?其实很多人对 买房保值是有误区的,我们总结有三大误区:
1、认为房价没跌就是保值,这是错误的。
2、认为跑赢的CPI就是保值。
3、认为跑赢了存款利率就是保值。
房产大象认为以上三个观点都是错误的。 房产保值的临界点是多少呢?
做一个演算分析,在考虑到通胀率和贷款利率的符合影响下,假设买房*30%,贷款70%,贷款利率为5.4%的情况下,在过去的7年里,房价增长必须不低于38.8%,才能在理论上做到保值。
哪些城市的均价能做到保值呢?
大部分的核心城市都能做到保值增值,但是一些看起来不错的城市,却差强人意,由此我们可以得出两个结论:
1、......
2、......
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*近好文
看懂好房,买到好房
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- 老王说房:房价没跌也在亏钱,哪些城市的房子能做到保值增值?