问:租客不还租金,屋主怎么做?
答:
- 如果租客拖欠租金,屋主可以书面方式向租客正式追讨。
- 如果租期内无法清还,屋主可聘请律师发出律师信通知租客说拖欠逾期租金的总额,并告知如果在一定时间内不还清拖欠的租金,屋主终止租约,索取双倍租金,没收保证金,。
- 如果租客仍然无动于衷,屋主可以终止租约 + 没收保证金 + 割水电 + 以后追究双倍租金。
- 要是租客在租约终止后不愿搬离有关单位,屋主可入禀法庭申请驱逐令,以便将租客逐出房屋。屋主千万不要自己锁房屋 或 搬走租客物品,租客有权利报警。
- 业主有两个法令可以维护自己的权益:
- 当租户拒绝缴付租金和搬离,可依据1950年具体救济法令下(Specific Relief Act 1950)来申请驱逐令(Eviction Order)收回自己房屋。
- 另外可依据1951年动产扣押法令(Distress Act 1951) 申请财产扣押令(Writ of Distress)来扣押租客的动产。销售所得将作为偿还租客拖欠的租金。
- 申请庭令后,法庭执行官会与屋主一起到现场。
- 执行官被授权扣押租户的动产如家私、家电(私人财产除外)并拍卖。
- 拍卖所得将用作支付租户所欠的租金和一切相关费用。必须注意的是,上述“财产扣押令”只限于追讨最多12个月的租金。
- 简单的就是说,如果租客还住在你的房子里,你可以:
- 你跟租客和谈,给租客一个期限,免租,让他们自愿搬出;
- 你请恶霸(收费)跟租客谈,给一个期限,让他们恐惧的搬出去;或者
- 请律师赶租客,合法的赶他们出去。请律师需要花10千++的律师费用,又耗时。
- 如果租客已经搬走了,但是欠你租金、水电费或者维修费/装修费(他们弄坏了房子里的家具),你可以:
- 如果欠的数额超过30千以上(小编个人认为,这样的数额才值得请律师处理),你可以请律师入禀法庭。法庭手续请看: 马来西亚民事诉讼程序
- 如果欠的数额少过5千,你可以自己DIY的在小额索赔法庭提告租客。手续请按: 小额索赔法庭 Small Claim Court。
- 如果数额超过5千,就算你最后只是拿到5千,但还是便宜过请律师,你也是可以在小额索赔法庭提告租客。
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