老陈谈装修（41）---精装房对装修市场的影响
《老陈谈装修》41
精装房对装修市场的影响有哪些
随着国家精装房政策出台，开发商跟进速度神速，研其原因，无非是精装房暴利所致。政府对精装房造价限3000元一平方，几乎所有开发商都以这个价格为标准，我去看过几个楼盘，装修极其简单，家具及软装配置极高，效果真的很不错，这是我看到实景样板间。
因为我对装修猫腻了解，就顺口问售楼人员，交房标准和这个一模一样吗？售楼人员说就是这样子，我不信，就再多问了一句，灯具、家具、家电及软装都含在内吗？售楼人员不得已的说，家具家电及软装不含在内。
也就是说，精装只是最基础项目装修，每平方要3千块，100平方房子要30万，只是基装而已，家具家电及软装算下来，中等也要10万左右，入住这样精装房，在装修上要花40万，平时装修公司报价，最多也就是20万左右，现在可好，精装要多花了20万，还是找装修公司或包工头来做，在装修公司头上，多了一层开发商。
平时购买毛坯房，100平方首付也就是30万左右，是可以向银行贷款的。精装30万是不给贷款，首付累加就要60万了，普通消费者是没有那个消费能力的，更何况入住还要购买家具家电等，又要10万，达到入住条件，需要花70万左右。
购房条件提高，消量肯定会下降，交房周期般在2年左右，今年精装房要在19年交房，不管精装消量怎样，对装修行业冲击将上最大的。因装修需求下降，估计到时将有一半装修公司要关门，特别是以量为主套餐公司。以前毛坯房库存及二次装修市场量，无法满足装修公司需求。
建材市场受到冲击也很大，开发商都是直接和厂家对接，中间代理商已无市场，只有家具和家电行业不受影响。为了挣夺有限装修客源，装修公司将会在质量上有很多提升，装修成本同时也会提升。
店面及二手房装修将是主要客户来源，精装房因为结果问题，装修公司参于承包不会太多，也因为铺砖工人缺少，给精装带来不少压力，好多铺砖师明确发言，不接精装的活，除非做完工马上结帐，这样是不符合精装质押条件，是开发商面临现实问题。最近接到不少精装房承包人员电话，问有没有铺砖师傅，一开口就是几十万平方瓷砖需要铺贴。
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