前不久，万科一声哀嚎“活下去”随后在不少城市开始大幅度的降价促销，另一边却在大量拿地，统计显示万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。有人说，这是万科在使用苦肉计，哭穷！

业内人士指出，其实市场是8月开始全面断崖式下跌，前几个月拿地很多都是投资惯性，房价当时还比较乐观。9月开始房企投资端才反应过来，开始收紧。所以不要拿3季度拿地金额来评价。目前看特别是三四线，很可能要亏损。不然，作为主导三四线房地产老大——碧桂园也不会全面的收缩。

目前三四线还有余热，一部分城市房价还在上涨，另一部至多也是滞涨，但真正的下跌并没有到来。然而碧桂园已经开始提前收割小城市的韭菜了，直接就把房价给降了，降出个上饶楼盘被砸、降出个吉安业主要求退房。

对于财气粗的碧桂园来说，处理这些退房还是有足够的资金的，但一部分小开发商就愁了：你要敢降价销售，业主退差价跟你闹。你不降价销售，资金链断裂坐等倒闭。

新房都降了，开发商都在加紧卖房了，二手房市场就惨不忍睹了。 一套房子卖个两三年，是普遍现象。大部分小城市的房价都在1万左右了，既不能像省会一样吸全省的血，又没有产业，一套房就是百来万，30%首付剩下贷款，但是光有房子，没有高薪就业机会怎么还贷呢？

知名房地产专家鹏程坦言：最近两三年房价全部翻番了，接下来99%房子不值得买了！因此，在三四线投资炒房的基本就是一个大坑，很快你就出不来了。因为人口在减少，还都往大城市跑而小城市没人，大量房屋将空置着。返回搜狐，查看更多