宿迁未来3大商业综合体，谁会是宝龙的下一个对手？

距离宝龙北面1公里左右的建发宿城16地块，楼面价高达15600元/㎡，当之无愧的“地王”！NO·2的华鸿宿城09地块（华鸿·清华名邸），就在宝龙广场东边1.5公里左右，楼面价13700元/㎡！NO·3的鸿禾宿城15地块，距离宝龙广场1公里左右，楼面价12982元/㎡！

未来这里房价2万+已经是板上钉钉的了。

这样“震撼”的数字是不是已经刺激到了你？成熟的商业配套咱赶不上，在建的是不是的赶紧考虑下手？

目前宿迁在建的商业综合体真不少，且每个区域都有未来的商业核心项目，趁着房价再涨一波之前，上车还不迟。

宿城新区

——吾悦广场

吾悦广场是一座总建筑面积约49万平方米，涵盖9万平方米大型购物中心、3万平方米主题商业步行街、22万平方米高端品质住宅等一站式“吃喝玩乐购”的梦幻商业综合体。预计2021年9月开业。

吾悦广场诞生于2012年，2019年商业地产综合实力排名第5位。品牌效应和本身的客流吸附能力，落地之后势必将带动宿城新区的区域经济发展。

本身地块位置就相当好，周边的楼盘自然不少。

吾悦广场效果图

首先吾悦广场自带建面约22万方的住宅，楼盘名为吾悦和府。共规划规划高层13栋、洋房3栋，均价13000元/㎡。

另外，吾悦广场最大的受益者无疑是距离其不远不近的中梁金科拾光里，1月底刚刚加推了最后90套洋房房源，均价11700元/㎡。价格不高，周边配套完善，想要上车拾光里的小伙伴真的要抓紧了。

中南紫云集

中南紫云集，1月底也加推10#、11#洋房，备案均价13789元/㎡，建面约125㎡/139㎡。据置业顾问透露，买的还不错，目前还剩少量房源。

除了在售新房，吾悦广场的建设，使得周边的二手房价格也是一路飘红，去年3月份，对面的家天下新房价格还是8886元/㎡，现在二手房都已经卖到12773元/㎡左右。而且从目前的发展来看，后期涨价的可能依然很大。

苏宿园区

——苏州街

苏州街效果图

苏州街位于宿迁市苏宿工业园区商住核心区，项目是以苏州传统建筑风格为特色，融入宿迁地方元素，打造成苏宿文化交融的集商业、休闲、购物、文化为一体的特色商业街。

目前苏州街东地块结构封顶，二次结构完成70%，西地块9#13#号楼预计26号封顶，其余均已封顶，计划于2021年12月竣工。

值得一提的是，就在去年9月份，宿迁城投拿下GB96221号商业地块，地块面积36478㎡，成交总价5890万元。根据规划，该地块需要建设一座面积不小于9万㎡的商业综合体！从位置上看，这里和苏州街仅一路之隔。所以未来苏宿园区的商业配套将爆发式发展。

通银旭辉宸悦府鸟瞰图

目前苏宿园区的在售新房并不多，只有通银旭辉宸悦府一家，在售2#、4#高层，7#洋房，高层均价12500元/m² ，洋房均价13448元/m² 。

天玺阁

另外，碧桂园在去年拿下的苏宿园区的“地王”地块（楼面价约6736元/㎡），案名已定为天玺阁，规划方案也在不久前公布，未来这里还将再添772套房源。

基调已经定下，苏宿园区之后的新房应该不会低于12000元/㎡。

宿豫区

——金山角商业中心

金三角商业街位于宿豫城区，项目地块东至珠江路，南至项王东路，西至长江路，北至韶山路。总占地面积约257亩。

苏果超市

与上面两个已经初见成效的商业综合体相比，金三角商业中心的难度比较大，因为涉及到一些房屋的拆迁，搬迁以及置换。目前拆迁工作正在进行，比如宿豫地标性购物场所——宿豫苏果超市，已经在推土机轰隆的声响中完成了自己的使命。当然还有规划正在协调当中。

金三角商业中心未来将建成集星级酒店、商铺、休闲区等业态于一体的综合性商业街区。建设周期5年左右。时间虽然有些长，不过位于宿豫区的核心位置，一旦落成，对整个区域的发展都会起到快速推进的作用。

目前整个宿豫区房价都不算高，均价都在万元左右，金三角商业中心周边在售新房，海峰运河悦城均价10250元/m² 、都会之光均价10400元/m²，且这个价格在宿豫区已经算是比较高的了。后期商业落成，价格上涨显而易见。

编后语：买房人的真实写照--商业规划时，你嫌太偏了，商业建设中，你觉得不成熟，商业建好后，你却买不起了！工资永远赶不上房价，买房需及时，莫等价格高了再扎心！ 返回搜狐，查看更多