满哥维权|中介请求缓交房租，随后拉黑房东失联，被截留的房租能要回吗？
近日，永州女孩蓝倩（化名）网络投诉，称去年她和几位合租舍友通过长沙湘遇公寓管理有限公司（以下简称湘遇公寓公司）租下三湘小区一套房子，签了一年合同。今年4月中旬续租并缴纳下一季度房租后，8月初他们却突然接到房东通知，说因为湘遇公寓公司欠了租金失联，房东要求他们月底搬走。几位租客急了，“我们刚参加工作，找个合适的房子不容易。”但想尽办法也找不到中介公司。
8月15日，潇湘晨报《满哥维权》栏目记者了解到，目前房东已和租客们协商一致，愿意继续租房的，和房东直接签合同，只是需要另缴房租。房租损失如何追回？租客们心里也没底。
中介曾请求缓交房租，突然拉黑房东
李女士在三湘小区有一套100多平米的房子。2020年4月，她将该房委托给这家公司出租，合同约定租期为3年。该公司按季度给她支付租金。从2020年4月开始，一共有4人合租在这套房子里。租金的支付方式为，租客将房租交给中介后，中介再交给房东。
蓝倩就是其中一位租客。租满一年后，2021年4月，租客们和中介续签，“但没有签合同，我们缴纳了下一季度的房租。”蓝倩说。但8月初，房东李女士突然联系租客们，要求他们月底搬离，租客们大为惊骇，房东说因为中介拖欠了4000元房租，而且联系不上了。“疫情期间，找房子本来就不容易，我们都是刚出来工作不久的年轻人，找到合适房子很难。”蓝倩说，大家担心找房子太麻烦，都不愿意搬走。他们去找中介，不论是打电话、发微信还是去中介办公室，都联系不上中介的工作人员。
在和房东协商之后，房东答应他们可以不搬走，愿意续租的，直接和房东签合同，但需要补缴房租。
蓝倩没有选择续租，而是离开长沙去了深圳找工作，“本来就有南下找工作的打算，这件事算是一个诱因吧，吃一堑长一智。”
不到一个月，中介公司两次变更法人代表
8月15日，房东李女士告诉潇湘晨报《满哥维权》栏目记者，今年7月初，到了交第三季度租金的日期，湘遇公寓公司工作人员发信息给她，说公司资金周转困难，请求先交一部分房租，剩下4000元7月底交。李女士回复“理解你们的难处”，就答应了缓交的要求。到8月3日，李女士再次联系中介时，发现微信已被拉黑。她随后拨打该公司电话，也打不通。
潇湘晨报《满哥维权》栏目记者联系到该公司所在地的物业，工作人员表示，最近这些天该公司一直没有人。“也有人过来找他们，都没找到。”
8月15日，潇湘晨报记者通过国家企业信用信息网查询发现，长沙湘遇公寓管理有限公司注册于2019年，系统上并无经营异常及行政处罚信息，但今年7月12日，该公司法人代表、股东、企业性质均发生了变更，到8月4日，法人代表等信息再次发生变更。记者拨打目前法人代表的手机号码，始终显示关机状态。
“我们损失的这些钱不知能否要回，公司的行为太令人气愤了！希望其他市民看到后吸取教训，不要上当！”另一名租客贺先生说。
律师：为什么房东无须承担损失？租客该怎么维权？
此事中，双方达成协议，租客与房东重新签订租赁协议，需要重新支付房租。房子是房东委托给公司的，公司失联，房东徐否需要分担租客的损失？租客们该如何维权？潇湘晨报记者咨询了北京市京师律师事务所姚志斗律师。
姚志斗说：首先房东李女士将房屋全权交由中介公司，公司向房东支付房屋租金，双方成立委托代理合同关系，中介公司享有全权出租及收取租金权，租客作为承租人，是向代理公司承租房屋，向代理公司支付房租，双方成立租赁关系，所以根据合同相对性，租客无权向房东李女士主张损失，房东无须承担。
租客们该如何维权？姚志斗说：租客可以依据合同及租金支付凭证，向法院起诉中介公司，要求返还租金及赔偿损失等。
潇湘晨报记者於广强 返回搜狐，查看更多
责任编辑：