房客找到窍门？2年欠租6万！房东独扛房贷地税 苦不堪言...（图）

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为帮助新冠疫情期间失去收入来源的低收入家庭直接提供租金补贴，州府推出「紧急租金援助计划」(Emergency Rental Assistance Program，简称ERAP)。

但一名布碌仑(布鲁克林)华人房东日前抱怨，租客屡次以申请ERAP为由拒交租，两年已收不上租金，明明负担得起却一直滥用该计划，反倒是迟未收到钱的房东很吃亏。

在羊头湾拥有两间住宅的朱琼(Joan Zhu，姓名皆音译)表示，其中一家房客过去两年未曾交租，已拖欠6万元，尽管有稳定收入，但还是屡次申请ERAP想获取租金补贴。

当不符合条件而遭拒绝后，房客又再次递交申请，此后在州府审核这份申请长达六个月的期间，继续拖延不交租。

这令朱琼感到不公平，ERAP为低收入家庭提供援助，但许多可负担得起的小康租客家庭却利用系统的漏洞谋利，但房东却很难从政府获得类似补助。

她提到，像是针对房东提出的房东租金补助计划(LRAP)，就要求拖欠房租的租客已腾出物业离开才可申请，但先前受到禁止逼迁令的限制，很多小房东并不符合这项要求，无法递交申请。

另一方面，ERAP只补贴过去一年、或是未来三个月的租金，对朱琼这样已两年未收到租的房东而言，还是无法拿回完整的欠租；LRAP于去年11月便停止接受申请，除房客主动交租、或依赖ERAP补贴外，房东别无他法。

朱琼表示，目前用着孩子原本上大学所存的积蓄，来支付房屋贷款，要不然就会失去一切。

另一名居住在长岛纳苏郡(Nassau County)的华人小房东兰若(Ruo Lan)也面临相似遭遇，她的房客过去曾获州府补助，但去年9月计划截止后便不再交租，目前已拖欠1万2600元；而她则面临高达1万2000元的房产税，72岁的丈夫不得已找了兼职工，以承担这些费用。

她还表示，租客正占用的该栋房子，原本是要给做为退伍军人的女儿居住，疫情下女儿一度无家可归，但还是重新振作，在当地的药房找到一份工作；希望与租客的纠纷可赶紧解决，把房子空出来给女儿安家。

天气慢慢转暖，但春天气温变化大，公寓内的供暖仍相当重要；布碌仑(布鲁克林)日前一栋公寓房东由于租户中有一半拖欠房租，大楼负责供暖的锅炉又坏掉，既不能驱逐租户，还要自掏腰包负责供暖，让该房东哀叹：我要破产了。

埃克尔斯(Lincoln Eccles)在布碌仑的皇冠高地(Crown Heights)拥有一处超过一百年历史的多户住宅，楼里有14套单元房，近日大楼锅炉坏掉，多次找人来修都修不好，由于供应链紧张，他四处也买不到新锅炉，只能买电暖器给租户。

不过近日市府单位要求埃克尔斯尽快恢复锅炉供暖；如无法修复，将可提供一台移动锅炉「租」给他，第一个星期要收1万2000元，之后每个星期收他2000元。

实际上，新冠疫情以来，十几家租户中，有一半都拖欠着房租，埃克尔斯无法驱逐租户，近年来社区有开发商建设，导致地税激增，目前他已经欠下近30万元债务。

现在开支还在增加，他们是在把我推向破产的边缘；租户也希望市府能给房东多一些帮助。

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美国🇺🇸便民服务部

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