楼市观察 | 楼市回升在望，哪类企业将率先“回血”

疫情的全球大流行，已然在深度影响着人们的居住观念和置业计划。近日有关机构针对某一线城市发起的一份城市居民居住观大调查显示，参与调研的受访者中，有30.56%表示准备等疫情结束之后买房或置换房屋，还有22.22%正处于考虑阶段。

事实上，不止疫情，近年来，国内的消费升级和二孩政策带来的三代同堂家庭人口的不断增加，同样使得国民居住改善需求不断释放，对室内居住实用性和舒适性有了更高要求和期待。无疑，“住得好”已经成为购房者的切实需求，也是考验房地产企业产品力的关键所在。

值得注意的是，随着房地产市场逐渐从卖方市场走向买方市场，如何满足购房者对“住得好”的诉求，很大程度体现在绿色健康住宅、智慧家居、大户型等方面。

南方+ 葛政涵 拍摄

绿色健康命题早已给到房地产行业。在环境保护的需求以及“双碳”目标下，节能减排成为工业化发展进程的命题，房地产也需要探寻绿色发展路径。而在新冠疫情暴发之后，由于居家隔离期间人们的活动空间发生改变，居家时间大幅提升，对于住宅的安全性、健康性、功能性、服务性等提出更高的要求，对绿色健康住宅的需求进一步加深。

部分房企在绿色健康战略引导下，正积极打造自身绿色健康产品，围绕空气、水、光照、声环境、温（湿）度、户型设计、社区、智慧人文服务等维度展开设计。不少规模房企如万科、金茂、当代置业、朗诗地产等绿色概念房企将绿色健康理念导入自身发展中，积累了相对丰富的开发经验和成果，在如何打造健康、舒适、节能、环保、智慧、人文的绿色建筑产品方面，不仅形成了自身独特的品牌特色和辨识度，也为国内相关行业标准的规范和优化打下扎实的基础。

智慧家居是绿色健康住宅重要组成之一，在现代住宅设计中的应用也越来越普遍。如改善空气质量的新风系统已成为当下绝大多数健康住宅标配。此外，还有利用全屋净水系统提高水质，高性能门窗、同层排水等多重系统降噪，以及地源热泵等高效节能系统调控适宜温度等。可以发现，智慧家居融入到现代住宅中，在节能提效同时，更兼顾人居安全、健康、舒适。智慧家居的应用不仅局限于室内，还包括结合智能化打造社区安防系统，以及联合物业提供社区健康管理服务，双重保障生活与健康。如保利发展，在新冠疫情后，针对健康隐患及居民对健康生活的追求，构建了全生命周期2.0居住产品Well集和社区，从“空间、服务、科技3S系统”入手，以“健康敏捷组团、健康微气候、全龄健康运动系统、智慧社区大脑、无接触式通行”等十大健康技术成体系地建立起了健康社区产品。