楼面价重回2015，仍遭流拍！大连体育新城房价走向何方？

提及大连甘井子区的体育新城板块，近10多年关注大连楼市的购房者都不陌生。2019年顶峰时期，体育新城年销量达70万㎡，能占甘井子区销量的半壁江山。

体育新城土地也随着滚动开发，价值愈发凸显。

2003-2015年，板块缓慢启动，个别房企零星入驻，地价还不算高；到2016年后，招商、万科等一众品牌房企陆续进场，板块价值也日益凸显，地价也一路从三四千元/㎡涨到了七八千元/㎡；到2019年，绿城诚园项目楼面价已经达到了9698元/㎡；2021年2月，上文提及的 招商公园1872地块，楼面价已经破万。

而体育新城的房价也一路水涨船高，从最初中航华府的五六千元/㎡，一直涨到了近几年的2万+/㎡。

但喊了多年的地铁2号线终于开通后，体育新城的购房者反而有一点失落了，因为大连楼市整体进入了低谷期，很多在体育新城投资的人群发现板块内新房还在不断开发，自己持有的二手房并没有那么高的投资回报率。

从数据来看， 体育新城板块最近一周的成交均价仅为14152元/㎡，同比去年跌掉了16%左右；而随着棉麻厂地块的流拍，极大的可能会出现急于出手的二手房主继续调低房价、而买家则会继续压价或观望……

体育新城的房价和成交，应该还要持续走低一阵子。

不过体育新城的居民也不用太沮丧，尽管目前配套还存在着公交线不足等现实问题，但2023年，板块还会迎来了一波利好配套的兑现。

最受关注的就是板块内的 首个大型商业综合体——大连招商花园9月22日即将开业；体育中心以北的首个配套学校——万达体育新城 配套小学也已经封顶了，预计9月将投用。

我们不必因为体育新城一次低价土地流拍而看衰这个板块，毕竟是整个市都不好；大连土地市场不灵的，也不光体育新城自己。

而体育新城板块地势宽广、平坦，未挂牌土地还有100多万㎡，未来数年仍将是大连主城区土地潜在供应的主力板块。

不过，摆在大连政府面前的问题就比较棘手了。接下来要推哪里的土地？怎样才能撬动市场？ 返回搜狐，查看更多