全广州最快倒闭的咖啡店，或许就在里仁洞！

@Mike说，“楼上还有一堆东西呢，都是这几天从附近山姆店拉来的原材料，现在准备开通收银和接单系统。

唉，给外卖平台吸血就吸血吧，没退路了，硬着头皮开张呗”。

怎么办，面对这么emo的男人，眼下我能做的，只有先点一杯半价咖啡安慰他了，咱边喝边聊。

Q：为啥看中了里仁洞啊？

A：离万博近，租金又便宜咯。

其实我在万博敏捷广场一直有经营一家剧本杀，平时喜欢冲冲咖啡调调酒，半卖半送，算有点手艺。

年初手头有点钱，再加上成了新晋奶爸，责任感爆棚，想着扩展下搞钱渠道嘛

万博呢，我是不敢再做第二家店了，租金太贵，起步价500元/平/月，1个店盘下来至少两三万。

里仁洞这边，样子是衰了点，但我看铺那时是4月，本地村民+外来打工的，来来往往人还很多，餐饮生意绝对不差。

客流有保障的前提下，整体租金跟万博又不是1个量级。在这一片，只有朝阳新区出入口那条大街，商铺租金能跟万博勉强对打。

剩下的巷子铺，像我这间，楼上楼下加起来50平，整租才3000元/月，性价比不要太高！

Q：这商铺你什么时候租的？

A：5月底，跟万利商业园物业签的1年租赁合同。

那会大街也是插了好多旗子、贴标语什么的，但是实际阵仗没那么大。

当时大街还有一家沪上阿姨在装修，我看人家这么大个连锁都租了，我怕什么。

Q：然鹅……

A：你看见了，沪上阿姨搬走了。7月初它家还有试运营，没到半月，连人带车带设备一起拉走了。

我算了一笔账，他们租在大街，月租估计得2万，押二付一，加盟费5万，请人赶人，这一趟下来十几万，手一抖没了。

还有我隔壁的大超市，低价清仓搞了1个多月，听老板说，他们8月底搬走。

每天来店的路上，都要经历一把精神折磨。

番禺大道北原中晟红木家具和金冠4S店已经启动围蔽，挖掘机正在突突施工。

进了万利商业园，又是啪啪啪一堆封条，看得让人胆战心惊。

你说我怎么就刚好踩在这个节骨眼进驻了呢

Q：你进驻里仁洞，成本多少？

A：租金反而是小头，一年3.6万，装修设备是大头，我现在已经花了超过6万，满打满算小10万有了，接下来开张，请人运营还得投入。

Q：那你为啥不及时止损？

A：有权衡，也有赌徒心理吧。

第一，我线上线下生意都做，不会完全把筹码压在里仁洞本村客流上。

目前官方消息是，大村私宅签约率已经超过50%，肉眼可见客流少了大半，线下生意烂是肯定的。

第二，9月、10月、11月都有1个特定的临迁奖励机制，只要房东一签约，我们商铺两个月内就得走，这都是清租的时间卡点。

按照租赁合约，到时实际损失可能还有得赔，不过，没生意这种「预期收入损失」赔偿就别想了。

第三，朝阳新区1-7巷，6月清了一波外来租户，现在听说又变成签约村民的临时安置房。

我还在挣扎，寄希望于各位土豪村民，可以帮衬我一下。

第四，我签约只签了1年，熬一熬兴许还能熬过去，我也算亲身经历了一把万博长隆发展的阵痛期吧

阵痛，是为了以后的翻盘

里仁洞旧改跑出火箭速度，让村民、外来打工人、和像@Mike一样后知后觉的投资者，一度措手不及。

但改造快，意味着受重视，片区未来的利好兑现，更有强劲保障。

官方资料显示，里仁洞改造面积约162公顷，规模建设总量接近400万平，将带来14所学校、1所综合医院、1个14.4万平的上盖公园以及限高240米的商业地标，为整个万博片区注入强有力的配套。

地段和配套飞升，闻风而动的楼市当然不会落下。

近期的里仁洞旧改，已经释放了许多租房需求。我的好基友@拆神，7月初就发现，锦绣香江、华南碧桂园、自在城市花园乃至万博附近的塘步东村，租金都有大幅上涨的趋势。

👉烈日暴走一天，长隆万博涨的不仅仅是房价，还有房租啊

拿了拆迁费的村民，也会为万博一手楼市带来巨大的购买力。

新世界耀胜广场耀胜尊府，售价5-7万+/平；近期的越秀·万博·瑞麓府加推二期171平大户型时，大有进击6万/平的势头。

目前8字头的天花板位置，牢牢把握在越秀·万博·和樾府手里，接下来就看华润长隆万博悦府的表现了，项目主推120-260平，已开样板房（创意板房，冻资才能看），预计8月底开实体售楼部。

作为里仁洞兼万博商铺老板，相信@Mike的痛苦和迷茫是在一时，跟着万博经济势能起飞，才是顺应天理

最后，关于里仁洞旧改，你还看到什么新奇好玩的事，评论区留给你分享！

还有其他问题，但又不知道怎么卖房/买房，周六晚上9点半，来我们直播间聊吧！

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