上海第二条“延安高架”露真容

自2013年6月28日北横通道专项规划公示至今，已过去近11年。目前，西段主线已于2021年6月通车。

今年6月，上观新闻发布“北横通道全线通车在即”，意味着北横通道将会揭开它的神秘全貌，届时大杨浦到虹桥枢纽仅需30分钟左右的车程。

黄兴路出口的城市雕塑 实景图

图源：上观新闻

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途经各大新兴豪宅板块

北横通道，主要连接长宁、普陀、静安、虹口及杨浦等中心5区，沿线串联了长风、中山公园、长寿路、曹家渡、不夜城、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等多个板块。

位置示意图

尤其是东段开通后，首当其冲利好的就是：苏河湾、北外滩、杨浦滨江。

这三个区域，曾是上海北区的“下只角”，但经过近年来的城市更新和发展，已经实现了蜕变，内环部分均被划入中央活动区中，未来可以更快速地相互串联，并前往虹桥枢纽。

作为近年来新兴的豪宅置业板块，这三个板块入市的新房大多超过10万元/㎡，风貌别墅站上20万/㎡皆为常态。

图源上海2035规划

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当下主要看七盘

在北横通道沿线板块，今年至今已入市及待入市的新盘约七盘，我们由西向东看。

示意图

普陀长征的越秀·苏荷·和樾府，直线距北横通道约600米，南侧就是苏州河。其容积率仅为1.8，建筑层数为12至13层，预计推建面约103-198㎡3-4房，房地联动价10.2万元/㎡。此外，项目配备约1300㎡的会所。

效果图

老静安曹家渡的信达·信安里，等待入市，其直线距北横通道近约100米，项目容积率2.5，由一栋7-18层住宅以及15栋2层低密住宅组成。因此其产品形态为建面约100㎡高层，以及建面约270-525㎡的别墅产品。

效果图

老静安江宁路的昌平云岸，直线距北横通道约800米，项目向北即为苏州河。产品方面，主推建面约87-326㎡1-6房，入市均价为14.5万元/㎡，采用大金、霍尼韦尔、诺尔德、铂浪高等品牌，且全屋装配式墙板，提升生活品质。项目已于七批次过会，即将开启认购。

效果图

静安苏河湾的龙盛·湾上，直线距北横通道约200米，是一座约55万方的综合体，住宅部分由三栋超高层组成，内部框架核心+局部剪力墙结构是其特色。首批房源入市均价为13.3万元/㎡，销售48.6亿，后续将加推建面约145-200㎡3-4房。

效果图

虹口北外滩的弘安里，直线距北横通道约150米，是上海首个入市的风貌别墅。项目首推建面约250-503㎡里弄住宅，总价约6000万-1.2个亿左右，容积率仅1.1。在居住空间上，优化为“合院式、大面宽”布局，带来有天有地，有门厅有院落的生活。

实景图

虹口北外滩的虹口源·717，直线距北横通道约800米，位于4/10/19号线海伦路上盖，是一个集住宅、商业等为一体28万㎡TOD综合体。项目主推建面约143/173/356㎡3-4房，首开均价约13.8万/㎡，目前正在认购中。

效果图

杨浦滨江的保利琅誉，直线距北横通道约900米，主力户型建面约85-146㎡2-4房，户型得房率约76-79%，装标方面，采用铸铝装甲门、耶鲁智能门锁、博世、博洛尼、摩恩、唯宝、高仪等品牌。入市均价11.7万/㎡，也是当下千万级入住内环的上车机会。

效果图

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