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房东不给办居住证,可以拒付房租?
租客需要办理居住证
可房东却不愿意
没有房东提供相关证件
居住证根本没法办
遇到这样的问题
租客该怎么办?
可以拒绝支付房租吗?
本期嘉宾
刘新艳
上海道朋律师事务所
(点击收听完整音频)
房东拒绝帮助办理居住证的原因
签订了房屋租赁合同后,如果需要办理居住证,那么房东就需要带上该房屋的相关证件去相关部门登记,并且办理相关手续。
由于这位市民给到的信息有限,我们并不确定这位房东为什么不愿意帮助这为租客去办理居住证。不过,一般情况下,大概有以下几种原因。
1.要出钱:房屋出租登记后需要缴租赁税
2.要出力:觉得帮忙办理太麻烦,不愿为其奔波
3.办不了:这套房子不能办居住证
律师建议
刘新艳律师建议,只要是在本市居住都需要办理居住证,所以,在签订租房合同前,建议和房东提前说明,需要其帮忙办理居住证的相关事宜,并且就房屋租赁税收进行协商,协商后的结果应该在租赁合同上写明。
租客是否能因此拒绝支付租金?
关键就在租房合同里!
如果合同中有约定需要办理居住证事宜,并写明“如果房东不配合办理居住证,租客可以不缴租金”,那么双方都应该遵从合同中的约定。
如果没有相关约定就只能另行协商,不能因此而单方面拒付租金,否则需承担违约责任。
特别提醒
刘新艳律师提醒,即使有约定房东配合办理居住证,只要没有写明因拒办居住证租客可以拒缴租金。遇上房东突然不配合的情形,也不可轻易拒付租金,防止自己违约,但可以依照合同追究房东违约责任。因此,建议签署租房合同时将居住证条款写进去,设置相应的违约条款。
拖欠租金的后果也很明确:《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
相关法律法规
《民法典》
第七百零三条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定:租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零六条规定:当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
第七百二十一条对租金进行了规定:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
记者:金晶
编辑:金晶 若楠
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原标题:《房东不给办居住证,可以拒付房租?》
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