小翔说法丨租期届满不续租不搬离不交租，法官怎么判？

为预防和减少房屋租赁合同纠纷、促进房屋租赁市场健康发展，本期聚焦“租赁合同到期后，双方应如何交接房屋以避免损失扩大”这一主题，选定房屋租赁合同纠纷案例对承租人应承担的责任进行分析和提示，以期实现规范指引、源头治理、减少纠纷的效果。

2020年6月底，阿珍与阿美签订了一份《房屋出租协议》，约定阿珍将翔安某地房屋出租给阿美使用，协议约定：

协议签订后， 阿珍将房屋交由阿美使用。由于疫情影响经营不善，阿美开始拖欠房租。2023年7月14日租赁合同期限到期后，阿美未续租，但也未腾退，且拖欠房租。协商未果后，阿珍于8月19日根据租房协议约定，将阿美的物品全部搬出处理，并重新将案涉房屋出租给他人使用。

阿美不续租、不搬离

需要支付房屋占用费吗？

法院认为，案涉房屋的租赁期限至2023年7月14日届满，双方签订的《房屋出租协议》自期限届满时自动终止。阿美并未按照合同约定，在合同期限届满之日前一个月内向阿珍告知是否续租。

阿珍于2023年8月19日将阿美的物品全部搬出应视为其已实际接收案涉房屋。故阿珍主张阿美支付自2023年7月15日起至2023年8月19日房屋占用费符合法律规定，法院予以支持。但阿珍未能举证证明该期间除租金损失外的其他损失，故法院综合考量疫情影响下的市场环境及公平原则，将房屋占用期间的占用费调整为参照租金损失认定即占用费为3700元。

阿美需要支付违约金吗？

阿美与阿珍签订的《房屋出租协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。在履行合同过程中，阿美拖欠租金，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，需按合同约定以一个月租金作为违约赔偿金。阿珍在签订《房屋出租协议》时已经收取保证金3000元，该3000元阿珍目前未退还给阿美，其性质即为违约金性质，阿珍可不退还给阿美，但阿珍再主张阿美支付3000元违约金，依据不足，法院不予支持。

最终，法院判决

阿美应支付阿珍

房屋占用费3700元

一审宣判后，阿珍提起上诉，二审维持原判。

在房屋租赁合同关系中，不管是提前解除合同还是租赁期限届满后，承租人均负有及时与出租人妥善办理房屋交接手续，及时将租赁房屋交还出租人的义务。要避免租赁期限届满后承租人又继续占用房屋，或者一走了之，而使租赁房屋实际被占用无法继续出租或者处于空置状态，造成不必要的损失。

对出租人来说，如果租赁期限届满，承租人已经明确不再续租并请求出租人接收房屋的，出租人应及时配合承租人交接房屋，如果出租人拒不配合或者故意拖延接收房屋，可能会面临无法就扩大的损失向承租人主张赔偿责任的风险；如果租赁期限届满，承租人不续租也不腾退，应当与承租人和平协商、理性处理，或者及时通过诉讼程序依法维权，妥善解决纠纷。

供稿丨胡敬霖

编辑丨彭媚媚、陈 丽

校对丨李灿杰、张铭革

审核丨罗仁冰

厦门市翔安区人民法院

原标题：《小翔说法丨租期届满不续租不搬离不交租，法官怎么判？》

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