1、解除双方签订的房屋租赁合同:在合同期内,租客拖欠租金达到一定的期限时或者直接逃走,符合解除条件的,房东可以提出该项请求。因为,租客虽然违约,但合同还在租赁期限内,房东当然也可以请求继续履行合同,但是继续履行合同可以给房东带来的损失更来,选择解除租赁合同一般是上策。
2、请求支付拖欠的租金:租客还没有搬离的房屋的,可以请求支付至搬离之日的租金,不写确定的日期和金额,如果租客已经自行搬离的,可以请求至搬离之日的租金,不足一个月的租金,按天折算。
3、按租赁合同约定,要求租客支付违约金:租客没有按期支付租金甚至在租赁合同期限内自行搬离的,该行为构成合同违约,房东无论是否请求解除租赁合同,都可以按租赁合同约定,要求租客支付违约金。
4、可以请求赔偿损失:如果租赁期间,有将租赁物或附属设施损坏的,可以按价要求赔偿。
5、恢复房屋的原状:出租的房屋如果是商铺,一般情况下不同的行业需要不同的装修,可能会很大程度上改变原来的格局,恢复原状也需要很高的费用,因此对于改变较大的装修,房东也可以要求恢复原状或因此产生的费用。
6、不予退还租房押金或保证金:目前从房屋租赁市场行情来看,大多房东都会收到一定的租房押金或保证金,一般会约定租赁合同到期后,没有发生违约的,押金或保证金予以退还,否则没收,虽然没有没收是行政强制手段,但本质上就是不予退还的意思。