交易须知

一、总则

为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《中牟县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔2020〕1号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

本次交易在中牟县农村产权交易中心（http://www.zmxnccq.com）网络竞价平台采取网络竞价的方式进行。

三、标的展示

意向人须自行或在中牟县农村产权交易中心（以下简称农交中心）统一组织下认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（公示面积如与实际面积有偏差，以实际面积为准，不再进行多退少补）担保责任。意向受让人一经办理竞价手续，参加竞价，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、竞价资格

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

五、竞价登记

（一）意向受让人在中牟县农村产权交易中心网站（http://www.zmxnccq.com）进行注册登记。

（二）意向受让人须在2023年7月30日17时前（以实际到账为准）向指定银行 (户名：中牟县豫财农村产权交易有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县建设路支行，账号：941006010066271243）交纳50000元的交易保证金，自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

（三）凡以意向人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知我中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

六、竞价

交易为平等竞争、价高者得，受让人须在2023年8月2日17时前与农交中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚金不予退还，农交中心有权追究受让人的法律及经济责任。意向人一经应价不得撤回。

七、付款

交易成功后，受让人须于2023年8月2日17时前（以实际到账为准）将首年租金（成交价）、租赁保证金及其相关费用，交至农交中心指定账户（户名：中牟县豫财农村产权交易有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县建设路支行，账号：941006010066271243），否则按违约处理。

受让人逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还交易保证金，交易保证金作为罚金由农交中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费及农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

八、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后保证金在交易会后 3个工作日内无息退还到《意向人受让申请表》中意向受让人登记银行账号或者原路退回转账账户。

九、交割、公示与交易鉴证

受让人在规定时间内向县农交中心指定账户交纳全额成交价款及其相关费用后，县农交中心将交易结果进行公示，公示期限不少于3个工作日。

公示期满后两日内，受让人与转出方签订《房屋租赁合同》，签订《房屋租赁合同》后的两个工作日内进行标的交割。

由于受让人原因逾期未能签订《房屋租赁合同》或者交割，无权要求返还所交纳的款项，所交纳的所有款项作为罚金由农交中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

交易公示期满后30日内，经转出方和受让方申请，由县农交中心审核并出具《产权交易鉴证书》。

十、特别说明

1、交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

2、在网络竞价会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个意向人无法在网上出价的时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络平台运营方及农交中心承担任何赔偿责任。

意向人在中牟县农村产权交易中心网络竞价平台（http://www.zmxnccq.com）竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

3、租期内租金不递增。

4、受让方须交纳租赁保证金5万元。

5、受让人装修不得改变建筑物主体结构，装修图纸及方案交于业主方审核，在业主方审核通过前不得擅自改变房屋现状。

6、商业房未通过消防验收合格。

7、租赁期内，受让方自行承担租金及水、电、物业、天然气(如有)（天然气开户费由受让方承担）费用及其它费用。

8、合同期间遇到不可抗力导致合同无法继续履行，双方互相免责。

9、请意向人仔细阅读《交易须知》及《房屋租赁合同》有关内容。

十一、若产生法律纠纷，均须在河南省中牟县人民法院进行调解、诉讼。

本人已全部阅读并愿意遵守《交易须知》各项条款：           

中牟县农村产权交易中心

2023年7月18日  

（合同样本）

房 屋 租 赁 合 同

甲方：         XXX             （出租人）

乙方：         XXX             （承租人）
　　

甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《郑州市城市房屋租赁管理条例》等相关法律法规，就房屋租赁一事达成以下协议，以兹共同遵守：

第一条 出租房产概况

1、位置： 中牟县雁鸣湖镇韩寨社区。

2、房号： XXXX。

3、面积：约1700平方米。

4、楼房装修情况：毛坯。

5、配套设施：水、电。

第二条 房屋权属情况

（一）甲方享有出租房屋的所有权和使用权，但目前尚未办理房屋所有权证及土地使用权证，也未通过消防验收合格。甲方应当提供政府有关批复、文件作为所有权证明，乙方对该权属现状完全了解，并确认自愿租用该房屋。

（二）乙方在租赁期间享有承租房屋的合法使用权，有权对承租房屋进行合理的管理和使用。

第三条 租赁期限

（一）该房屋租赁期为3年。自XXX年XXX月XXX日起，至XXX年XXX月XXX日止。

（二）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
　　第四条 租金及支付方式
　　（一）该房屋首年租金为 20 万元（大写：人民币贰拾万元整），租赁期内租金不递增。

（二）租金一年支付一次，乙方应在本年度租金到期 30 日前交纳下一年度租金。

（三）乙方支付第一年租金时应当交纳租赁保证金 5 万元（大写：人民币伍万元整），本合同终止或解除之日起 3 个工作日内无息退回。

（四）租赁期间，因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏而产生的修缮费用、乙方拖欠的房屋租金等，甲方有权从租赁保证金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。
    第五条 租赁期间其他费用
　　（一）甲方负担的费用：
　　1.租赁期间，出租房屋及下附土地的产权税由甲方依法按时交纳。

2.若因政策原因增加的与出租房屋相关的收费项，由甲方负担。
　　（二）乙方负担费用：
    1.租赁期内，乙方自行承担租金、物业费及水、电、天然气(如有)（天然气开户费由乙方承担）费用及其它费用。
　   2.乙方因实际经营产生的一切税费，由乙方负担。

3.租赁期间，承租房屋及其附属设施因维修、消防及使用安全等产生的费用，由乙方负担。
　　第六条 房屋装修、修缮与使用
    （一）乙方对承租房屋进行装修前，应将装修方案及图纸交业主方审核（包含门头设计），在业主方审核通过前不得擅自改变房屋现状。

（二）因乙方原因导致的承租房屋及其附属设施的损坏，由乙方负责修缮。

（三）租赁期间乙方应妥善、安全地使用承租房屋及其附属设施，因乙方维护不当等原因导致的法律及经济后果由乙方承担。

第七条 违约责任及免责条件
    （一）甲方违约责任

1.若甲方不能按时交付出租房屋，每逾期一日，则应向乙方支付日租金 5 倍的滞纳金。若甲方无法按约交付出租房屋，应向乙方支付本年度租金总额 10%的违约金。

2.若甲方违反本合同约定提前收回出租房屋，应向乙方支付违约年度租金总额 10 %的违约金。若乙方证明甲方支付的违约金不足以弥补其损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
　　（二）乙方违约责任
　　1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权随时终止本合同并收回出租房屋。乙方应向甲方支付违约年度租金总额 10 %的违约金。若甲方证明乙方支付的违约金不足以弥补其损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
　（1）利用承租房屋存放危险物品或进行违法、违规活动的；
　（2）拖欠房租累计 1 个月以上的。

（3）乙方收取分租商户租金时间期限超过乙方向甲方交纳租金的时间期限。
    2.租赁期间，乙方未经甲方同意擅自退租的，甲方不再退还其已支付的剩余租金。

3.若乙方不能按时交付租金，每逾期一日，则应向甲方支付日租金5 倍的滞纳金。
　　4.租赁期限届满，乙方应按期交还承租房屋。若乙方不能按时交还房屋，每逾期一日，应向甲方支付原日租金 5 倍的滞纳金，并承担由此给甲方造成的经济损失。

（三）免责条件

1.因不可抗力（即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）致使本合同不能继续履行而造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　2.因国家或当地政府政策需要拆除出租房屋而造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　3.因上述原因而导致合同终止，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按日计算（每月按30日计）。已支付租金较实际计算租金的超出部分，由甲方退还给乙方；不足部分，由乙方向甲方补足。

第八条 房屋的验收
　　（一）甲方应按本合同约定交付房屋，并 以房产、配套设施现状交付乙方。

（二）房屋租赁期限届满，乙方将承租房屋及其附属设施交还甲方时，应保证承租房屋整洁且无留存物品（对未经同意留存的物品，甲方有权处置），应保证承租房屋与甲方交付房屋原貌一致及其附属设施处于能够正常使用的状态。

（三）房屋交付、交还验收时，甲乙双方共同参与。如有异议应当场提出，当场难以检测判断的，应于   15   日内向对方主张。
    （四）因验收不通过而导致的逾期交付、逾期滞纳金以及为达到验收标准而产生的修缮、清理等费用，由过错方承担。

第九条 合同的变更、解除与终止

（一）双方协商一致后，可变更或终止本合同。

（二）若甲方不能交付出租房屋或交付的出租房屋严重影响使用，乙方有权解除合同。
    （三）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回出租房屋。
    1.利用承租房屋存放危险物品或进行违法、违规活动的；

2.逾期交纳房租 1个月以上的；

3.乙方超越租赁用途进行经营的。

4.乙方收取分租商户租金时间期限超过乙方向甲方交纳租金的时间期限。
　　（四）租赁期限届满，本合同自然终止。若乙方要继续租赁该房屋，应当在租赁期限届满前 2 个月书面通知甲方。若甲方在该租赁期限届满后仍对外出租该房屋，乙方享有同等条件下的优先承租权。

（五）因不可抗力或其他政策因素导致本合同无法继续履行的，本合同自然终止。

第十条 争议解决

若甲乙双方对本合同条款的解释（包括其是否存在、有效或终止的任何问题）、履行合同过程中产生的任何争议或索赔，双方应友好协商解决。

若双方争议经充分、友好协商无效，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。在争端解决期间，双方应继续履行本合同所规定的各项义务。
    第十一条 其他事项
    （一）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，补充协议为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

（二）乙方收取分租商户租金时间期限不得超过乙方向甲方交纳租金的时间期限。

第十二条 本合同自双方签字（章）后生效。
　　第十三条 本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执壹份。三资中心备案壹份，申请《交易鉴证书》壹份，具有同等法律效力。

    甲    方：                               

代 表 人：                               

地    址：                               

电    话：                               

                                     年   月   日

    乙    方：                               

代 表 人：                               

地    址：                               

电    话：                               

                                     年   月   日

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