房东赶走癌症租户，合同违约金如何计算？

# 房东赶走癌症租户，合同 违约金如何计算？

在北京，王女士因晚期癌症被房东张先生要求在七天内搬出租住的 房屋，这一事件引发了广泛关注。张先生认为王女士在签合同时隐瞒了癌症病情，担心如果她在房内去世，会导致 房屋变成“凶宅”，影响市场价值。根据双方签订的 租赁合同，张先生有权因租户不配合看房而单方面解约，但王女士夫妇认为应该支付 违约金，双方在此问题上存在分歧。本文从法律角度解释合同 违约金的计算方法，并分析本次纠纷中的关键问题。

一、合同 违约金的法律依据

在 租赁合同中， 违约金条款通常是为了保障合同双方的权益，如果一方违约，另一方可以通过 违约金得到赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的 违约金。 违约金的数额可以是固 定金额，也可以是按照一定比例计算。

在这起事件中，张先生认为王女士病情的隐瞒构成了对合同的违约，但根据法律， 租赁合同中并没有明确规定租户必须告知健康状况。因此，房东单方面解约的理由是否成立，需根据合同内容以及实际情况进行判断。

二、 违约金计算的基本原则

1. **合同约定优先**：如果 租赁合同中明确约定了 违约金的计算方法，则应优先按照合同约定执行。 2. **公平合理**： 违约金的数额应当合理，不得过高或过低。法律规定，如果约定的 违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。 3. **损失补偿**： 违约金的目的是补偿守约方因违约行为所遭受的损失，因此应当与实际损失相符。

三、具体案例分析

1. 租赁合同的解约条款

根据合同，张先生有权因租户不配合看房而单方面解约。然而，王女士并未因不配合看房而违约，而是因为健康原因被要求搬离。因此，张先生的解约理由是否成立需要进一步探讨。

2. 房东的担忧是否合理

张先生担心王女士在房内去世会导致 房屋变成“凶宅”，影响市场价值。但法律并未规定租户必须告知房东其健康状况。张先生因担心 房屋变成“凶宅”而解约，其合理性需结合具体合同内容和实际情况进行分析。

3. 王女士的权益保障

王女士要求房东支付 违约金，符合合同法的原则。如果 租赁合同中约定了 违约金条款，则应按照约定执行。如果未约定 违约金，则可以根据实际损失请求赔偿。

4. 双方协商的可能性

在法律 框架内，双方可以通过协商解决分歧。张先生表示愿意退还剩余 租金和押金，如果双方能够达成一致，则可以避免进一步的法律纠纷。

四、如何计算 违约金

在本案例中， 违约金的计算需结合以下因素：

1. **合同约定**：查看 租赁合同中是否有明确的 违约金条款。 2. **实际损失**：考虑王女士因被迫搬离所遭受的实际损失，如 搬家费用、新 租房的 租金差额等。 3. **公平合理**： 违约金的数额应当公平合理，不得过高或过低。

五、法律建议

1. **明确合同条款**：在签订 租赁合同时，双方应明确约定 违约金条款，以保障双方权益。 2. **及时沟通协商**：在发生纠纷时，双方应及时沟通协商，尽量通过协商解决问题，避免诉诸法律。 3. **依法维权**：如协商无法达成一致，守约方可以依法提起诉讼，要求违约方支付 违约金或实际损失赔偿。

总之，房东因担心 房屋变成“凶宅”而要求租户搬离，虽然情有可原，但在法律上需要按照合同约定和实际情况进行判断。 租赁合同中的 违约金条款应明确，若无明确约定，则需根据实际损失合理计算。双方应通过公平合理的方式解决纠纷，保障各自的合法权益。